Замедление продаж квартир и затяжной кризис на рынке недвижимости начали бить по государственной казне. Сбор налогов в сфере недвижимости в Израиле резко сократился - в апреле 2026 года поступления оказались на 31% ниже, чем в апреле 2025-го. Об этом во вторник, 12 мая, рассказал глава Налогового управления Израиля Шай Ааронович в Эйлате на конференции по недвижимости.
По его словам, падение поступлений вызывает серьезную тревогу, и для следующего правительства уже готовится пакет мер, который может включать более жесткий контроль за доходами от аренды, цифровой сбор НДС (МААМ) в режиме реального времени и даже возобновление налогового обложения на пустующие земельные участки.
Налог на инвесторов могут снизить
Одной из ключевых тем конференции стал высокий налог на покупку инвестиционного жилья, который сейчас составляет 8-10%. С 1 января 2027 года он должен автоматически вернуться к прежнему уровню в 6%, если правительство не продлит временное распоряжение.
Глава Налогового управления дал понять, что снижение ставки может оживить рынок: "Налог на покупку инвестиционных квартир - это вопрос жилищной политики, а не фискальный вопрос. Если его снизить, будет больше сделок, а значит - больше налогов", - отметил он, добавив, что власти должны заранее прояснить, собираются ли продлевать действующий режим.
Минфин хочет сильнее обложить аренду
Еще одна проблема, которая тревожит министерство финансов, - массовое сокрытие доходов от аренды жилья. По оценке властей, государство ежегодно теряет более 1 млрд шекелей из-за недекларированных доходов.
В минфине считают, что логичнее было бы увеличить налогообложение аренды и одновременно снизить налог на покупку квартир.
"Все руководители подразделений минфина согласны: налоги с аренды нужно собирать активнее. Мы оцениваем, что здесь теряется более миллиарда шекелей", - сказал Ааронович.
Среди предлагаемых мер - обязательная отчетность по доходам от аренды, улучшение обмена данными для выявления нарушителей и внедрение системы "онлайн-НДС", когда налог будет взиматься сразу при сделке, а не задним числом через ежемесячную отчетность. По мнению властей, это поможет увеличить сборы и сократить теневой оборот средств.
Кроме того, обсуждается введение налога на пустующие земельные участки, который ранее был отменен.
Рынок аренды: спрос есть, проектов нет
Отдельно участники конференции обсуждали кризис на рынке аренды. Представители отрасли утверждают, что государство декларирует поддержку долгосрочной аренды, но практически не запускает новые проекты.
По словам главы строительной компании Йоси Прашковски, около 30% домохозяйств в Израиле, по расчетам, должны приходиться на рынок аренды жилья, однако новых земельных тендеров под такие проекты фактически нет, а конкурсная документация на 2025 год до сих пор не опубликована. Он подчеркнул, что без субсидирования земли строительство арендного жилья экономически невыгодно, и добавил, что снижение процентной ставки могло бы поддержать рынок.
В мэрии Иерусалима заявили, что город активно расширяет сегмент долгосрочной аренды: сейчас в столице уже насчитывается почти 15.000 единиц жилья такого типа с разными сроками аренды. Дополнительно планируется территория примерно под 1500 квартир, часть из которых будет предназначена для постоянной аренды. По словам городских властей, почти в каждой новой программе рассматривается возможность довести долю арендного жилья до 50%, однако для привлечения застройщиков необходимо снять регуляторные барьеры.
Генеральный директор государственной компании "Дира ле-аскир" Эяль Йехиэль также считает, что до 50% жилья в районах высокого спроса должно уходить в долгосрочную аренду, но для этого государству придется улучшить экономические условия для застройщиков - в частности, снизить налог на покупку для институциональных инвесторов, вернуть ускоренную амортизацию и разрешить распределять стоимость земли на два года.
Готовится новая стратегия аренды
В министерстве строительства сообщили, что в ближайшие дни будет представлена новая стратегическая программа по развитию рынка аренды - как частного, так и институционального. Среди идей - создание системы долгосрочной аренды, в которой владельцы квартир смогут получать льготы в обмен на длительные контракты и ограничение роста арендной платы уровнем инфляции.
При этом государство, как подчеркивают в министерстве, не планирует напрямую вмешиваться в цены на частном рынке аренды и изучает международный опыт совместно с OECD (Организация экономического сотрудничества и развития, ОЭСР - международная экономическая организация 38 развитых стран).