Обзор главного экономиста министерства финансов по рынку недвижимости за январь 2026 года свидетельствует о продолжении тенденции снижения покупательской активности как на рынке новых квартир, так и на рынке вторичного жилья. Об этом 10 марта сообщает экономический портал "Калькалист".
Всего в январе было зарегистрировано 6933 сделки, что на 9% меньше, чем в январе 2025 года. Количество проданных новых квартир составило 2315, что означает снижение на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На свободном рынке (без участия государственных программ министерства строительства) было продано 1668 новых квартир, что на 12,8% меньше, чем годом ранее.
Доля квартир, приобретенных "на бумаге" (на стадии проекта), составила 55%, тогда как месяцем ранее она достигала 63%. В отчете говорится, что уже в январе ощущалась напряженность в сфере безопасности в отношениях с Ираном, и, вероятно, часть покупателей предпочла занять выжидательную позицию.
Общий объем продаж застройщиков, включая квартиры по государственным программам субсидирования, составил в январе 2315 квартир, что на 24% меньше, чем месяцем ранее. Если исключить сделки по программам государственной поддержки, то продажи застройщиков на свободном рынке составили 1668 квартир, что на 13% меньше, чем в январе прошлого года.
Авторы отчета отмечают, что это снижение частично искажено статистически: в январе 2025 года продажи были относительно низкими, поскольку часть покупателей ускорила сделки в декабре 2024 года перед повышением НДС на один процент. Тем не менее нынешний показатель остается особенно низким даже по сравнению с праздничными месяцами, когда традиционно фиксируется спад активности.
►Географические различия
С географической точки зрения, в сегменте продаж застройщиков на свободном рынке наиболее заметное снижение наблюдалось в районе Беэр-Шевы, где количество сделок сократилось на 39% по сравнению с январем прошлого года.
В то же время район Тель-Авива продемонстрировал рост на 16%.
По количеству проданных квартир в январе 2026 года лидировал район Хайфы, где было продано 283 квартиры, однако лишь 62 из них (22%) находились в самом городе Хайфа.
Следующие места по объему продаж заняли центральный округ - около 270 квартир и
район Беэр-Шевы - около 260 квартир
►Государственные программы: резкое снижение
Количество квартир, приобретенных в рамках государственных программ субсидирования ("Цена для новосела" и "Квартира со скидкой"), составило 647 квартир - самый низкий показатель с июня 2025 года.
По сравнению с январем прошлого года это снижение на 33%.
При этом 44% таких покупок были совершены в южном округе, 30% - в районе Реховота.
Потенциальный денежный поток застройщиков от продажи квартир (общая стоимость сделок независимо от срока поступления платежей) в январе 2026 года составил 5,8 млрд шекелей, что на 20% меньше, чем годом ранее.
Около 14% этой суммы приходится на квартиры, проданные по государственным программам субсидирования - на 6 процентов меньше, чем в январе 2025 года.
В то же время фактический денежный поток, поступивший застройщикам в январе 2026 года, составил 5,9 млрд шекелей, что означает реальный рост на 58% по сравнению с прошлым годом.
В департаменте главного экономиста объясняют это ускоренными платежами по сделкам, заключенным в течение последних двух-трех лет, в рамках которых не предоставлялись финансовые льготы.
Доля сделок с финансовыми бонусами или льготными условиями финансирования составила в январе 2026 года 25%, что ниже показателя декабря 2025 года (32%).
►Новые поощрительные меры
При этом в министерстве отмечают, что застройщики в последнее время начали предлагать другие формы стимулирования, которые налоговые органы формально не классифицируют как финансовые льготы. Среди них: субсидирование процентной ставки по ипотеке, значительные скидки при более коротком графике платежей и другие формы стимулирования покупателей.
►Рынок вторичного жилья
Количество сделок на рынке вторичного жилья в январе 2026 года составило 4618 квартир. Это на 3% меньше, чем в январе прошлого года и на 8% меньше, чем в предыдущем месяце.
По региональному распределению снижение числа сделок было зафиксировано лишь в трех районах: Тель-Авив, Беэр-Шева - снижение на 9%, Реховот - снижение на 8%.
В то же время в центральном округе число таких сделок выросло на 7%.
►Инвесторы и иностранные покупатели
Покупки квартир инвесторами в январе 2026 года составили 1088 объектов, что на 9% меньше, чем в январе 2025 года и на 28% меньше, чем в декабре 2025 года.
Покупки иностранных граждан составили 146 квартир, что примерно соответствует уровню января прошлого года.
В то же время продажи квартир инвесторами в январе составили 1336 объектов, что означает умеренное снижение на 1% по сравнению с 2025 годом.