В апреле израильтяне оформили ипотечные кредиты (машканта) на сумму 7,9 млрд шекелей, что на 1% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. По сравнению с мартом 2026 года разрыв более существенный – объем ипотек рухнул на 26%. В марте объем машкант составил 10,7 млрд шекелей.
Несмотря на заметное месячное падение, в годовом выражении рынок пока сохраняет положительную динамику. За первые четыре месяца 2026 года (январь-апрель) покупатели жилья взяли ипотек на 36,4 млрд шекелей - это на 14% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Почему машкант берут меньше
Резкое снижение в апреле эксперты связывают сразу с двумя факторами. Во-первых, на статистику традиционно повлиял Песах. Праздник ежегодно приводит к снижению активности на рынке недвижимости, поскольку часть сделок переносится.
Во-вторых, многие покупатели, которые планировали оформить ипотеку, поспешили сделать это еще в марте. По оценкам участников рынка, люди опасались возможного влияния войны на процентные ставки и предпочли зафиксировать условия заранее.
Именно поэтому март оказался аномально сильным месяцем, а апрель - заметно слабее.
Рынок начал восстанавливаться, но до бума далеко
Несмотря на апрельское снижение, в последние месяцы объемы ипотек в целом остаются выше прошлогоднего уровня. В отрасли считают, что это может говорить о частичном и пока ограниченном восстановлении рынка недвижимости после длительного охлаждения. Однако до показателей периода строительного бума еще далеко.
Для сравнения: в 2021 году и начале 2022 года ежемесячный объем ипотек в Израиле регулярно превышал 10 млрд шекелей, тогда как нынешние показатели остаются заметно ниже.
Падение ипотечной активности происходит на фоне трудностей у строительных компаний. Застройщикам по-прежнему сложно увеличивать продажи новых квартир, а спрос остается слабее ожиданий.
На этом фоне банки продолжают активно поддерживать сектор кредитованием. По данным Банка Израиля, в 2025 году банковская система предоставила строительной отрасли 69 млрд шекелей кредитов - на 20 млрд больше, чем годом ранее.
Рост кредитования показывает, что банки фактически помогают рынку справляться с замедлением продаж и поддерживать строительную активность, несмотря на сохраняющуюся осторожность покупателей.