В Израиле снижается арендная плата за жилье. Об этом в частности свидетельствуют данные индекса потребительских цен, опубликованные 15 декабря 2025 года. Хотя арендная плата выросла и у тех, кто продлил договор, и у новых арендаторов - почти вдвое быстрее самого индекса, по сравнению с предыдущим месяцем рост цен для новых арендаторов замедлился. Ynet публикует в среду, 17 декабря, обзор цен на рынке съемного жилья.
Так, арендная плата для снимающих квартиры, продливших договор в ноябре, выросла на 2,8% - умеренный рост по сравнению с октябрем, когда фиксировалось повышение на 2,5%. Для новых арендаторов (квартиры в выборке, где произошла смена арендатора) рост в ноябре составил 4,7% - снижение по сравнению с октябрьским индексом, где рост достигал 5,5%.
Пункт арендной платы в индексе потребительских цен также немного замедлился в ноябре и вырос на 0,2% по сравнению с ростом на 0,3% в октябре. Индекс жилищных услуг для владельцев жилья, отражающий условную арендную плату, которую человек платил бы за свою квартиру, если бы снимал ее, в ноябре не изменился - после снижения на 0,9% в октябре.
В то время как индекс аренды, рассчитанный Центральным статистическим бюро (ЦСБ) за ноябрь, указывал на рост на 0,2%, данные компании WeCheck (анализирует реальные сделки на рынке аренды и недвижимости и на их основе отслеживает динамику цен), основанные на десятках тысяч реальных сделок, совершаемых ежемесячно, показывают, что в среднем по стране арендная плата в ноябре не выросла, а снизилась примерно на 0,3%, а в годовом выражении увеличилась лишь на 1,8%. По словам гендиректора WeCheck Рами Ронена, этот разрыв объясняется тем, что выборка ЦСБ ограничена и не отражает реальное состояние рынка.
Согласно данным, снижение арендных ставок в ноябре по сравнению с октябрем зафиксировано в следующих городах:
• Герцлия – снижение на 3,5% (единственный город, где также зафиксировано годовое снижение на 0,5%)
• Ашдод – снижение на 3,1%
• Тель-Авив - 1,7%
• Реховот – 1,5%
• Хайфа – 0,5%
• Нетания - 0,1%
В остальных проверенных городах арендные ставки в ноябре выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Лидируют Рамат-Ган и Иерусалим с ростом на 3,5%, за ними следует Беэр-Шева с ростом на 3,2%.
По словам Дорона Каца, владельца агентства недвижимости "Кац НАДЛАН" в Герцлии, охлаждение рынка аренды в ноябре в основном связано с сезонностью. Зимой сложнее найти арендаторов на замену тем, кто съезжает. Как правило, молодые семьи предпочитают переезжать в арендованное жилье летом, к началу учебного года. Зимой спрос ниже, и это влияет на цены. Например, мини-пентхаус на высоком этаже жилого дома в Герцлии, площадью 135 кв. м с большой террасой 40 кв. м, был сдан за 14.000 шекелей в месяц, тогда как раньше цена составляла 15.000-16.000. Обычно на такие квартиры высокий спрос, но в текущий период низкий спрос повлиял на цену.