В октябре 2025 года в Израиле было куплено 4518 квартир, включая сделки с господдержкой - это самый низкий уровень сделок с ноября 2023 года. Такие данные содержит отчет минфина, опубликованный в четверг, 11 декабря. По сравнению с октябрем 2024 года снижение составило 12%, что считается значительным, поскольку в октябре этого года было меньше рабочих дней.
Без учета сделок с господдержкой общее количество сделок на свободном рынке (без участия государства, то есть без субсидий, акций и т.п.) в октябре составило 3639 квартир - падение на 21% по сравнению с октябрем прошлого года и обвал на 40% по сравнению с предыдущим месяцем. Как и в предыдущие месяцы, в октябре особенно заметно сокращение продаж новых квартир на свободном рынке по сравнению с продажами вторичного жилья, хотя и во вторичном сегменте темпы падения ускоряются.
При многолетнем сравнении числа сделок на свободном рынке в октябре видно, что уровень октября этого года является одним из самых низких с начала двухтысячных, уступая только октябрю 2023 года.
Из данных также следует, что продажи подрядчиков в октябре составили 1917 квартир, включая сделки с господдержкой. По сравнению с октябрем прошлого года это падение на 14%. Без учета сделок с господдержкой продажи подрядчиков на свободном рынке составили всего 1038 квартир - минимальный показатель с октября 2023 года. Этот уровень ниже даже ноября 2023 года, месяца после начала войны.
В статистике по регионам в последние два месяца особенно резкое падение фиксируется в районе Беэр-Шевы (примерно на 50%). За первые десять месяцев года там же зафиксировано снижение на 29%, особенно сильное в самой столице Негева (меньше на 57%) и в Ашкелоне (падение на 44%). На этом фоне в Нетивоте покупательская активность осталась стабильной, в том числе из-за широких финансовых льгот.
Доля новых квартир, купленных на бумаге (то есть дом только в начале или процессе строительства), в октябре составила 60% - рост на 2 пункта по сравнению с относительно низким уровнем прошлого месяца и снижение на 2 пункта по сравнению с октябрем 2024 года. За первые 10 месяцев этого года особенно выделяется падение на 11 пунктов доли таких покупок в районе Тель-Авива, хотя показатель там все еще выше среднего по стране (65% против 62%). Экономическое управление минфина считает, что такое резкое снижение связано, среди прочего, с очень большим количеством непроданных новых квартир в этом районе.
Анализируя финансовые льготы, которые подрядчики предлагают покупателям, минфин отмечает: в октябре доля таких льгот в пяти проверенных регионах составила 26%, что соответствует уровню августа. В сентябре эта доля резко подскочила до 30%. Эти показатели значительно ниже пика марта 2025 года, когда льготы применялись в половине всех свободных продаж. Напомним, что в апреле 2025 года вступили в силу ограничения банка Израиля на подобные схемы.
Фактический денежный поток подрядчиков от продажи новых квартир, рассчитанный по данным о сделках для НДС, остался на низком уровне около 400 млн шекелей, аналогично предыдущему месяцу. В минфине отмечают, что это более чем на 50% ниже уровней сентября-октября 2024 года.
Падение на вторичном рынке
Резкое падение также в продажах вторичного жилья. Продажи вторичных квартир в октябре составили 2601 единицу - минимальный уровень с октября 2023 года. По сравнению с октябрем прошлого года снижение 10%, по сравнению с предыдущим месяцем – 39%.
Покупки инвесторов в октябре достигли 759 квартир (квартира покупается для извлечения дохода, а не для проживания) - минимальный уровень с ноября 2023 года. Это на 9% меньше, чем год назад, и на 36% меньше, чем месяцем ранее. Чистые покупки иностранцев (за вычетом проданных ими квартир) составили всего 65 единиц - снижение на 21% по сравнению с октябрем 2024 года.
Продажи квартир иностранцами с июля этого года выросли на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время их покупки упали на 29%. Продажи инвесторов в октябре составили 768 квартир - падение на 14% по сравнению с октябрем прошлого года и на 38% сравнительно с предыдущим месяцем.
Покупки первой квартиры в октябре составили 2741 единицу, включая сделки с господдержкой - падение на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и на 30% по сравнению с сентябрем 2025 года. Без учета господдержки покупки первой квартиры на свободном рынке составили 1862 единицы - падение на 21% по сравнению с октябрем 2024 года и на 38% по сравнению с сентябрем 2025 года. Район центра вновь выделяется особенно резким снижением.
Покупки улучшающих жилищные условия в октябре составили 1018 квартир - падение на 29% по сравнению с октябрем прошлого года. После некоторого оживления в августе спад в этом сегменте возобновился в последние два месяца.