Министерство финансов положительно относится к проекту Управления планирования, направленному на реформирование рынка аренды жилья в Израиле, и готово его принять. Об этом 25 ноября сообщает Ynet. На проходившей в тот же день конференции по недвижимости заместитель директора бюджетного департамента минфина Матан Ягель заявил, что ведомство поддерживает программу, и признал: "Мы как государство сделали недостаточно для решения проблем рынка аренды".
На конференции сайта "Магдилим" Ягель сказал, что согласен с подходом Управления к рынку аренды: "Нужно больше квартир в аренду, больше уплотнения застройки при меньшем количестве парковочных мест. Мы также готовы отказаться от части доходов от земли ради качественного рынка аренды. Очевидно, что если есть районы с нулевой экономической рентабельностью, лучше не предлагать там квартиры под аренду".
Следует отметить, что для реализации программы потребуются дополнительные инструменты в сфере налогообложения и маркетинга участков для застройщиков.
Ягель также прокомментировал решение Банка Израиля снизить процентную ставку на четверть процента: "Мы не были удивлены - все прогнозы говорили об этом, и это согласуется с мировой тенденцией. Но глава Банка Израиля не ожидает дальнейших снижений, как во время коронавируса, поэтому понижение ставки не вызовет резкого роста спроса. Да, это уменьшит стоимость финансирования и ипотек, но снижение на четверть процента без прогноза дальнейшего уменьшения не окажет драматического влияния на рынок".
Генеральный директор министерства строительства Йегуда Моргенштерн прокомментировал продолжающееся снижение цен на квартиры: "Мы видим, что цены можно сократить. Это подтверждают последние полгода. Раньше нам не верили, но теперь снижение заметно и по индексу цен ЦСБ, и по акциям застройщиков. Падение продолжится - это не случайность, а результат многолетней работы по значительному увеличению предложения жилья".
Ягель согласился и добавил, что, по его оценке, цены на жилье продолжат падать: "Наша цель - снижение цен, чтобы молодым парам было легче купить квартиру. Политика минфина - снижать стоимость жизни. Я ожидаю продолжения снижения, пока правительство будет увеличивать предложение".
Он также прокомментировал предложение минфина вернуть налог на владение незастроенными участками и признал, что понимает минусы, но подчеркнул, что это - фискальная политика, а не политика рынка недвижимости: "Этот шаг должен приносить государству существенные доходы, это налог на капитал".
Директор Земельного управления Израиля Янки Квинт предупредил, что кризис очистных сооружений приводит к задержке строительства 200 тысяч жилых единиц: "Невозможно выдавать разрешения из-за инфраструктурного кризиса. Это катастрофическая проблема, и если ее не решить, она станет угрозой для рынка жилья".
По его словам, его ведомство стремится завершить десятки тендеров до конца года и готовит земельные резервы для масштабного маркетинга до конца 2025 года. Он отметил, что Управление предпочитает высвобождать под строительство старые военные базы вместо использования сельхозземель.
Генеральный директор управления планирования Рафи Эльмалиах сказал, что инвестиций в социальное жилье недостаточно, часть бюджета следует направить на значительное расширение фонда долгосрочных арендных квартир.
"Государство тратит большие средства на социальное жилье, люди действительно платят там очень низкую аренду, но при этом невозможно эффективно обновлять районы. Часть средств нужно направлять именно в долгосрочную аренду", - сказал он.
Квинт добавил, что его Земельное управление полностью поддерживает долгосрочную аренду, но считает ее вопросом собственности, а не планирования. Он сообщил, что работает с министром строительства над внедрением модели "арендного жилья с правом выкупа", - схемы, которая позволит молодым парам проживать в квартире, накапливать капитал в течение срока аренды и затем выкупить ее по заранее установленной цене.