Снос старого жилья в Гиватаиме
(Фото: Орэль Коэн)
На израильском рынке жилья происходят серьезные перемены. Как сообщили во вторник, 14 июля, Центральное статистическое бюро (ЦСБ) и отдел главного экономиста министерства финансов, во втором квартале, с марта по май 2026 года, в Израиле было продано 21.390 квартир, на 10,6% меньше по сравнению с предыдущими тремя месяцами (декабрь 2025 года – февраль 2026 года). Однако после корректировки с учетом сезонных факторов был зафиксирован рост на 2,4%.
Отметим, что доля новых квартир в общем объеме сделок составила 41,6% (8910 квартир). 28,9% нового жилья было продано в рамках льготных программ, субсидируемых государством. По сравнению с предыдущими тремя месяцами количество проданных новых квартир увеличилось на 0,4%, а с учетом сезонных факторов - на 20,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж вырос на 8,2% в абсолютных показателях и на 17% - с учетом сезонных факторов.
Вместе с тем количество квартир, проданных со вторых рук в марте-мае 2026 года, уменьшилось по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом на 17,2%, а с учетом сезонных факторов - на 8%. По сравнению с показателями за март-май 2025 года объем продажи жилья со вторых рук сократился на 13,7% (9,1% после сезонной корректировки).
Только в мае в Израиле было продано 8350 квартир, в том числе 3700 новых (44,3% общего объема продаж). 32,5% нового жилья приобретено в рамках субсидируемых государством программ.
В отчете ЦСБ и минфина отмечается, что данные указывают на первые признаки изменения тенденции в объеме сделок с недвижимостью после длительного периода стагнации. Указано, что на ситуацию повлияли разные факторы - понижение учетной ставки, возобновление льготных условий финансирования при покупке квартиры от застройщика, относительная стабильность цен.
По количеству проданных квартир лидирует Центральный округ, на долю которого пришлось 24,4% сделок. На втором месте - Южный округ (21,2%). Анализ данных о продаже нового жилья показал, что в этой категории на первом месте Южный округ (24%), на втором - Центральный (23,2%), на третьем - Тель-Авивский (22,3%).
Объем продажи квартир со вторых рук уменьшился во всех округах: в Тель-Авивском - на 23,1%, в Хайфском - на 18,7%, в Южном - на 18,4%, в Северном - на 17,9%, в Иерусалимском - на 16%, в Центральном - на 13,8%, в Иудее и Самарии - на 1,7%.
Среди городов первое место по продаже нового жилья занимает Тель-Авив - 1137 квартир, на 37% больше, чем за предыдущие три месяца. На втором месте - Иерусалим (539 квартир, рост - 4,6%), на третьем - Ашдод (442 квартиры, рост - 115,6%). Высокие показатели зафиксированы также в Ашкелоне, Кирьят-Гате и Хайфе.
Ранее, 12 июля, Банк Израиля сообщил, что в июне объем выданных ипотечных ссуд (машканта) составил около 11 млрд шекелей, на 24% больше, чем в аналогичный период 2025 года. За последние четыре года более высокий объем ипотечного кредитования фиксировался лишь дважды - в декабре 2024 года (13,8 млрд шекелей) и в декабре 2025-го (11,2 млрд шекелей).
Подробности на иврите читайте здесь