(Фото: shutterstock)
В июне объем выданных в Израиле ипотечных ссуд (машканта) составил около 11 млрд шекелей, что на 24% больше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Об этом свидетельствуют опубликованные в воскресенье, 12 июля, данные Банка Израиля.
За последние четыре года более высокий объем ипотечного кредитования фиксировался лишь дважды. Первый рекорд был установлен в декабре 2024 года, незадолго до повышения ставки НДС до 18% - тогда объем ипотек достиг 13,8 млрд шекелей. Второй раз показатель превысил июньский уровень в декабре прошлого года, когда было оформлено ипотечных кредитов примерно на 11,2 млрд шекелей.
Эксперты отмечают, что июньские показатели отражают не только высокую активность в течение месяца, но и свидетельствуют о вероятном сохранении высокого спроса летом. Традиционно июль и август являются наиболее активным периодом на рынке ипотечного кредитования. В прошлом году за эти два месяца было выдано ипотек примерно на 20 млрд шекелей, и нынешние данные позволяют предположить, что в этом году этот рекорд может быть обновлен.
Несмотря на общий спад активности на рынке недвижимости, ипотечный рынок продолжает демонстрировать рост. После периода замедления, вызванного повышением процентных ставок, а затем войной "Железные мечи", сектор восстановился. При этом ожидаемого снижения объемов ипотечного кредитования пока не происходит.
Одним из главных факторов такой устойчивости аналитики называют особенности финансирования сделок с новостройками. Многие ипотечные кредиты оформляются по ранее заключенным договорам покупки жилья, предусматривающим так называемые "кредиты застройщика" по схеме "20-80". В рамках такой модели покупатель сначала выплачивает первоначальный взнос, а основную ипотеку оформляет лишь после завершения строительства, а не поэтапно в ходе реализации проекта.
По итогам первого полугодия общий объем ипотечного кредитования достиг около 57 млрд шекелей против примерно 50 млрд шекелей за аналогичный период прошлого года, увеличившись приблизительно на 14%. Это самый высокий показатель для первого полугодия с 2022 года, когда объем ипотечных кредитов за первые шесть месяцев достиг рекордных 69 млрд шекелей.
Помимо общего объема кредитования, Банк Израиля опубликовал данные о структуре новых ипотек. В июне заметно выросла популярность кредитов с привязкой к ставке "прайм". За месяц по этой схеме было оформлено ипотек примерно на 2 млрд шекелей, что составляет около 18% общего объема новых кредитов. Для сравнения, в июне прошлого года их доля составляла лишь 9%.
Хотя этот показатель все еще значительно ниже уровня, существовавшего до начала цикла повышения процентных ставок, когда в июне 2022 года доля кредитов по ставке "прайм" достигала 39%, снижение процентных ставок в экономике постепенно возвращает интерес заемщиков к этому виду ипотечного финансирования.
"Июньские данные свидетельствуют о постепенном изменении поведения потребителей. Рост объемов ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов по ставке "прайм" и снижение средневзвешенной процентной ставки говорят о том, что все больше семей вновь готовы принимать решения о покупке жилья и активно выходят на рынок", - заявил заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов Израиля Ави Юсупов.
По его словам, следует учитывать, что статистика ипотечного кредитования отражает также сделки, заключенные несколькими месяцами ранее, главным образом на рынке нового жилья, поэтому она не всегда совпадает с текущими данными о количестве сделок. Тем не менее изменения в структуре ипотечных кредитов и рост объемов выдачи свидетельствуют о том, что доверие населения к новой процентной среде постепенно укрепляется.