Во втором квартале 2026 года в Израиле было продано около 22.640 квартир - на 0,6% меньше, чем в январе-марте. При этом рынок новых квартир заметно оживился, тогда как продажи жилья на вторичном рынке продолжили снижаться. Об этом свидетельствуют данные Центрального статистического бюро, опубликованные в четверг, 13 августа.
С учетом сезонной корректировки ЦСБ зафиксировало в апреле-июне 2026 года рост продаж на 14,9%, отмечает издание Ynet. По сравнению со вторым кварталом 2025 года число проданных квартир выросло на 11,7%. Однако это неудивительно: сказался эффект "низкой базы". В июне 2025 года продажи жилья практически замерли во время войны с Ираном.
Израильтяне покупают новое жилье, но все меньше интересуются квартирами на вторичном рынке, показывают данные ЦСБ.
С апреля по июнь 2026 года в Израиле было продано около 9670 новых квартир - на 18,4% больше, чем в первом квартале. Новостройки составили 42,7% всех сделок. Примерно треть из них - 32,7% - была продана в рамках государственных программ льготного жилья.
На вторичном рынке ситуация была обратной. За три месяца было продано около 12.970 квартир - на 11,3% меньше, чем в январе-марте. Тем не менее, на вторичное жилье пришлось 57,3% всех сделок.
Только в июне в Израиле продали 8810 квартир. Из них около 3670 были новыми, еще примерно 5140 - вторичным фондом. С начала года продажи новых квартир в среднем растут на 2,7% в месяц, а на вторичном рынке с апреля фиксируется среднее ежемесячное снижение на 0,4%. Однако ЦСБ отмечают, что пока рано говорить об устойчивом изменении тенденции.
Продажи по городам
Больше всего новых квартир во втором квартале 2026 года было продано в Тель-Авиве-Яффо - 1236. Это на 50,7% больше, чем в первом квартале. На втором месте Ашдод - 509 квартир. Здесь продажи нового жилья выросли резким скачком, сразу на на 251%. В Ор-Йегуде они увеличились с 47 до 337 квартир, в Беэр-Шеве - с 88 до 189, в Реховоте - со 134 до 249.
В то же время в ряде городов продажи новостроек резко сократились. В Офакиме снижение составило 43,5%, в Нетании - 44,1%, в Ришон ле-Ционе - 27,8%.
Инфографика: Ynet
Лидер по продажам вторичного жилья - Иерусалим. В апреле-июне 2026 года здесь продали 808 квартир. Но это на 23,2% ниже, чем в первом квартале, когда было продано 1052 квартиры.
Как видно из статистики, во втором квартале 2026 года продажи вторичного жилья снизились практически во всех крупных городах Израиля. Исключений лишь два - Хариш и Модиин - Маккабим - Реут.
Инфографика: Ynet
По общему числу сделок во втором квартале лидировали Центральный и Южный округа - на них пришлось соответственно 23,9% и 21,9% всех продаж. На рынке новых квартир первое место занял Южный округ с долей 25,1%, далее следовали Тель-Авивский округ - 23,8% и Центральный - 22,1%.
Особенно заметно продажи новостроек выросли в Тель-Авивском округе. Там за квартал продали 2302 новые квартиры - на 49,9% больше, чем в январе-марте. В Южном округе было продано 2425 новых квартир, рост составил 30%, а в Хайфском округе - 1164 квартиры, на 21,9% больше, чем кварталом ранее.
Продажи вторичного жилья снизились во всех округах. Сильнее всего - в Иерусалимском округе, на 20,3%. В Хайфском округе падение составило 14%, в Тель-Авивском - 12,6%, в Южном - 10,1%, в Центральном - 8,8%.
Запасы непроданного жилья
Несмотря на рост продаж новостроек, у застройщиков по-прежнему остается огромный запас непроданного жилья. На конец июня на рынке находилось около 84.280 новых квартир. По расчетам ЦСБ, при нынешних темпах продаж на реализацию такого объема потребуется около 26 месяцев - более 2 лет.
Больше половины всех непроданных квартир сосредоточено в районах высокого спроса. В Тель-Авивском округе остаются непроданными около 25.470 квартир - 30,2% от общего запаса, в Центральном округе - еще около 20.570, или 24,4%.
Среди крупных городов больше всего непроданных новых квартир в Иерусалиме - около 10.320. В Тель-Авиве - Яффо их примерно 9550. Далее идут Лод - 3050 квартир, Кирьят-Гат - 2610, Йегуд-Моноссон - 1810, Беэр-Яаков - 1570, Рамат ха-Шарон - 1510 и Раанана - 1500.