Жилье в Израиле
(Фото: Идо Эрез)
Несмотря на низкую активность на рынке жилья, объем ипотечного кредитования в Израиле продолжает расти. В июле израильтяне взяли машкант на общую сумму 11,563 млрд шекелей, сообщает в среду, 12 августа, Банк Израиля.
Это примерно на 8% больше, чем в июле 2025 года, и один из самых высоких месячных показателей за последние годы. С начала 2026 года объем выданных ипотек достиг 68,7 млрд шекелей. По подсчетам Ассоциации ипотечных консультантов, это на 13% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Если нынешние темпы сохранятся, по итогам года объем ипотечного кредитования может составить около 118 млрд шекелей. В 2025 году он достиг 105 млрд, в 2024 году - 93 млрд, в 2023 году - 71 млрд, а в 2022 году - 117 млрд шекелей. Таким образом, прогнозируемый на этот год показатель сопоставим с уровнем четырехлетней давности.
Однако июльский рост не свидетельствует о новом всплеске спроса на жилье. В последние месяцы число сделок оставалось низким, а значительная часть оформляемых сейчас ипотек связана с квартирами, купленными два или даже три года назад.
Речь идет прежде всего о сделках с застройщиками, заключенных в 2023–2024 годах в рамках программ финансирования с отсрочкой платежей. При подписании договора покупатели вносили лишь часть стоимости квартиры, а основная сумма переносилась на более поздний срок.
В статистике продаж такие квартиры были учтены еще несколько лет назад, однако ипотечные кредиты, необходимые для окончательного расчета, отражаются в данных Банка Израиля только сейчас. В Ассоциации ипотечных консультантов подчеркивают, что нынешние высокие показатели прежде всего рассказывают о прошлых сделках, а не о текущем состоянии спроса.
Разрыв между датой покупки квартиры и оформлением ипотеки не является новым явлением. Еще в 2019 году Банк Израиля объяснял, что между подписанием договора и получением кредита может пройти значительное время, поскольку выплаты за новую квартиру производятся поэтапно, по мере строительства. Тогда речь шла о покупателях жилья по программе "Цена для новосела", однако тот же механизм действует и в нынешней ситуации.
По оценке Ассоциации, июльские 11,56 млрд шекелей в значительной мере представляют собой обязательства прошлого по сделкам с застройщиками, заключенным в 2023-2024 годах. Поэтому статистику ипотечного кредитования нельзя считать прямым отражением числа новых сделок на рынке.
Одновременно меняется структура кредитов. Доля ипотек, привязанных к индексу потребительских цен, сократилась примерно до 9%, а доля кредитов по ставке прайм выросла до 22%. Продолжила увеличиваться и доля кредитов с переменной ставкой, не привязанной к индексу. Ипотеки на любые цели составили 4,7% от общего объема, а долгосрочные жилищные кредиты – около 82%.
В Ассоциации ипотечных консультантов предупреждают, что высокие показатели могут создать чрезмерно оптимистичное представление о рынке. По ее оценке, "оптическая иллюзия", создаваемая объемом кредитования, способна привести к опасному самоуспокоению, тогда как жилищный кризис продолжает тяжело отражаться на населении и угрожает будущему молодых пар.
Ассоциация призвала руководство страны и ответственных чиновников продолжать заниматься рынком жилья и в предвыборный период, уделяя этой проблеме такое же внимание, как вопросам безопасности.
Опубликованные 12 августа данные отдела главного экономиста министерства финансов показали рост числа сделок с жильем в июне. Однако сравнение проводилось с аномально низкими показателями июня 2025 года, когда проходила операция "Народ-лев" (война с Ираном).
Кроме того, статистика показала рост числа расторгнутых в августе сделок с застройщиками, заключенных в 2023-2025 годах. Эти данные дополнительно указывают на реальные трудности, сохраняющиеся на нынешнем рынке жилья.