В Израиле наметился застой на рынке жилья. В феврале-апреле 2026 года в стране было продано 20.610 квартир, включая новое и вторичное жилье. Это на 15,4% меньше, чем в предыдущие три месяца. Такие данные опубликовало в воскресенье, 14 июня, Центральное статистическое бюро.
По сравнению с февралем-апрелем 2025 года снижение составило 11%. Около 39% от общего объема проданных квартир составило новое жилье – 8050 квартир. Из них около 26% - это льготные квартиры по программе "Цена для новосела", которые покупаются с государственным субсидированием, передает Ynet.
В сегменте нового жилья продажи снизились на 11,6% по сравнению с предыдущими тремя месяцами (ноябрем 2025-январем 2026). Годовое снижение составило 7,4%.
Около 61% от числа проданных квартир – это жилье со вторых рук (12.560 квартир). В этом сегменте продажи снизились на 17,7% по сравнению с предыдущими тремя месяцами и на 12,9% по сравнению с февралем-апрелем 2025 года.
Отдельно за апрель 2026 года было продано 5 120 квартир. 2160 из них (42%) это новое жилье, остальные 2960 (58%) – квартиры со вторых рук.
По отношению к предыдущему месяцу речь идет о падении примерно на 34%, однако с поправкой на сезонность, напротив, произошел рост продаж. Напомним, что в апреле завершился последний раунд боевых действий против Ирана.
На первом месте по продажам нового жилья – Тель-Авив, за три месяца, там было куплено 877 новых квартир. На втором месте Иерусалим – 495 квартир. Однако в обоих городах этот показатель снизился более чем на 9% по отношению к предыдущему месяцу.
Продажи нового жилья в Израиле, февраль-апрель 2026 года
На третьем месте находится Кирьят-Гат с 393 квартирами, за ним следуют Нетания с 388 квартирами и Ашкелон с 367 квартирами.
Во всех этих трех городах зафиксирован резкий скачок продаж (на 85%, 63% и 128% соответственно). Он объясняется несколькими причинами. Те же факторы вывели в топ таблицы Нетивот и Офаким.
Во-первых, продажи в соседних крупных городах снизились, а покупатели стали чаще искать жилье в населенных пунктах поменьше в том же районе. В Кирьят-Гате, Нетивоте и Офаким ускоренно строятся целые жилые кварталы. Но еще более важная причина – государство предоставило этим городам налоговые льготы. А вот Беэр-Шева, четвертый по величине город Израиля – их не получила. Этот шаг государства фактически опустошает Беэр-Шеву, чьи жители переезжают в соседние города, чтобы воспользоваться льготами.
Вторичный рынок также продемонстрировал неожиданные результаты. По данным видно, что спрос на старые квартиры в Тель-Авиве буквально рухнул. За три месяца там было продано всего 456 квартир. Это на 46,5% меньше, чем в предыдущие три месяца.
В итоге по продажам вторичного жилья Тель-Авив спустился на четвертое место. На первом месте Иерусалим, где было продано 868 квартир, на втором Хайфа (805 квартир), на третьем Беэр-Шева (576). В этих трех крупных городах продажи тоже упали по сравнению с тремя предыдущими месяцами, но не так резко, как в Тель-Авиве, а "всего" на 15%–19%.
Продажи вторичного жилья в Израиле, февраль-апрель 2026 года
В целом продажи на рынке вторичного жилья снизились еще сильнее, чем в сегменте новых квартир, где спрос поддерживают льготные программы. Снижение наблюдалось во всех городах, кроме Герцлии (рост на 7,4%) и Кфар-Сабы (0,7%).
Запас непроданных квартир в Израиле на конец апреля 2026 года достиг 84 тысяч. Время, которое потребуется для их полной распродажи, составляет 29,5 месяцев.
Около 30% квартир, оставшихся "на полке", находятся в Тель-Авивском округе (25 320) и 24.5% — в Центральном округе (20 610).
Среди крупных городов больше всего непроданных квартир остается в Иерусалиме - 10.130. В Тель-Авиве ждут покупателей 9960 "залежавшихся" единиц жилья. В Бат-Яме остается непроданной 4891 квартира, в Хайфе – 4455.