Объем продаж нового жилья в Израиле сокращается. Как сообщило во вторник, 14 июня, Центральное статистическое бюро (ЦСБ), в апреле было продано 3706 новых квартир, намного меньше, чем в марте (4333). В декабре 2021 года и в январе-феврале 2022 года этот показатель держался на уровне 5000 единиц жилья. Одновременно ЦСБ и минфин сообщили об том, что в мае увеличился объем ссуд на приобретение жилья - как нового, так и со вторых рук.
Апрельские показатели продаж нового жилья выглядят скромно не только на фоне данных за предыдущие месяцы, но и по сравнению с апрелем прошлого года, когда были заключены сделки о продаже 4104 новых квартир.
Данные ЦСБ соответствуют оценкам минфина. Напомним, в начале июня главный экономист финансового ведомства Шира Гринберг обнародовала аналитическую справку, в которой говорилось о снижении в первом квартале объема продаж жилья (как нового, так и со вторых рук) на 23% по сравнению с последним кварталом 2021 года. Однако в целом за последние 12 месяцев количество проданных квартир увеличилось на 20%. Лишь повышение налога на приобретение жилья в качестве инвестиции, вступившее в силу в начале ноября 2021 года, сдержало спрос.
Дополнительным рычагом сдерживания спроса стало повышение учетной ставки Банка Израиля, повлекшее за собой подорожание всех видов кредита, включая ипотечные ссуды (машканты). Напомним, 11 апреля Банк Израиля увеличил учетную ставку до 0,35%, а затем, 23 мая - до 0,75%. Аналитики ожидают, что в июле ставка вновь будет повышена.
Возвращаясь к отчету ЦСБ, отметим, что с начала февраля по конец апреля наибольшим спросом пользовалось новое жилье в Тель-Авиве (935 проданных квартир), Ришон ле-Ционе (888), Бейт-Шемеше (776) и Рамат-Гане (724).
Количество новых квартир, выставленных на продажу, составило к концу апреля 44.440 единиц.
Как сообщили 14 июня ЦСБ и минфин, в мае 2022 года банки выдали израильтянам ссуды на приобретение жилья (машканты) на общую сумму 11,97 млрд шекелей. Это больше, чем в апреле (10,48 млрд шекелей), но значительно меньше, чем в марте, когда объем выданных ссуд достиг беспрецедентно высокого значения - 13,43 млрд шекелей.
В 2021 году объем предоставленных машкант впервые в истории Израиля превысил 100 млрд шекелей и составил 115,09 млрд - в среднем 9,674 млрд шекелей в месяц, почти на 50% больше, чем в кризисном 2020 году.
14 июня экономическая комиссия кнессета одобрила во втором и третьем члении законопроект депутатов Хаима Каца и Эти Атии об ограничении сбора на прием заявки о предоставлении ипотечной ссуды (птихат-тик-машканта) до 360 шекелей. В настоящее время размер сбора составляет 0,25% запрашиваемой у банка суммы. Законопроект, внесенный депутатами от Ликуда, получил поддержку со стороны коалиции. После окончательного утверждения на пленарном заседании кнессета новые правила могут вступить в силу уже в начале августа.