Цены на съемное жилье в Израиле стремительно увеличиваются. И без того сложная ситуация на квартирном рынке еще более обострилась в связи с приездом тысяч новых репатриантов и беженцев из Украины и РФ. В центральных районах страны предложение близко к нулевому, а на периферии уходят даже квартиры, которые долгое время стояли без движения. Об этом говорится в обзоре, который в пятницу, 20 мая, публикует Ynet.
По словам съемщиков, при переоформлении договора аренды на новый срок, владельцы недвижимости значительно повышают квартплату - пользуясь тем, что идти жильцам просто некуда. Например, Ирит рассказала, что за два года 2-комнатная квартира площадью 45 кв. м, которую она снимает на Сдерот-Йегудит в Тель-Авиве, подорожала с 5900 до 7000 шекелей.
"Я пыталась найти что-то более подходящее по деньгам - но ничего нет. Пришлось согласиться на то, что есть. Хотя если так пойдет и дальше, из Тель-Авива придется уезжать... Увы...", - говорит Ирит.
Риэлторы говорят, что сегодня любая квартира, выставленная на аренду, уходит за несколько часов. В отличие от прошлых лет, люди больше не пытаются посмотреть несколько квартир, чтобы выбрать лучшее. Берут все, что предлагается, потому что завтра и этого может уже не быть.
Обнародованный ЦСБ в начале недели индекс цен на жилье показал, что за два месяца (февраль-март 2022 года) жилая недвижимость подорожала на 1,9%, а за последние 12 месяцев - на 16,3%. При этом отмечается следующая тенденция: если раньше темп подорожания жилья на продажу был значительно выше, чем на съемное жилье, то сейчас показатели практически выровнялись.
По данным ЦСБ, наибольшие скачки в арендной плате пришлись на населенные пункты, которые принимают новых репатриантов. Рекордсменом стал Реховот, где цены на съемное жилье в первом квартале 2022 года увеличились на 4,61%. За год средняя квартплата увеличилась с 3848 шек. до 4025 шек.
В Рамат-Гане цены на аренду повысились в среднем на 4%, в Бат-Яме - 4,2%, Хайфе - на 3,6%. Также значительно увеличились цены в Нетании, Ашдоде, Ашкелоне, Иерусалиме, Петах-Тикве, городах округа Ха-Шарон.
Рост цен на недвижимость отмечен во всех регионах Израиля. При этом особенно значительно дорожают малогабаритные (1-2 комнаты) и большие квартиры (4,5-6 комнат), что объясняется их меньшим количеством по сравнению с 2,5-4-комнатными квартирами.
Самый большой темп подорожания продемонстрировал Хайфский округ (Хайфа и пригороды), где в среднем жилье подорожало на 3,7%. В центре страны прирост составил 3,57%, на юге - 3,04%. На севере страны в целом аренда подорожала на 2,38%.
В Тель-Авиве, где цены и без того пиковые, рост цен выразился в 2,05% - преимущественно за счет больших квартир.
Если кто-то считает, что данные ЦСБ не отражают реальную картину (а такая критика все чаще раздается в последние годы), могут воспользоваться данными свежего отчета оценщиков недвижимости Земельного управления (составитель - Охад Данос). Или исследованием рыночного предложения (на основе 2500 объявлений о сдаче недвижимости), которое обнародовано на прошлой неделе. Тенденция всюду фиксируется аналогичная. Цены растут, и очень быстро.
Согласно прогнозу, квартиры продолжат дорожать, особенно в округе Ха-Шарон. Например, в Кфар-Сабе растут цены на жилье во всех сегментах. За последние шесть месяцев цена аренды 3-комнатной квартиры в среднем увеличилась с 3500 до 4500 шекелей в месяц.
В отчете также указывается, что есть локальные снижения цен в некоторых регионах. Например, в Хайфе в феврале-марте отмечалось 10-процентное уменьшение стоимости аренды 3-комнатного жилья (с 3000 до 2700 шек.), тогда как 4-комнатные квартиры подорожали на те же 10% - с 3000 до 3600 шек.
В Модиине подешевели 5-комнатные квартиры, но теперь опять цены пошли в рост.