Эксперты: продажи квартир выросли, но снижения цен не предвидится
Несмотря на рост продаж новых квартир в 2019 году, спрос по-прежнему превышает предложение. Поэтому ждем повышения цен
Объем продаж новых квартир в Израиле вырос в 2019 году на 42%. Об этом в четверг, 13 февраля, сообщило Центральное статистическое бюро. Если в 2018 году было продано 22.890 новых квартир, то год спустя - 32.456.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
В то же время общее число сделок на рынке жилья (на продажу, под самостоятельную застройку, с целью аренды) выросло не так сильно. Если в 2018 году было заключено 40.799 сделок, то в 2019 году - 50.270. Рост на 23%.
Специалисты спорят о том, какую роль в этом сыграла программа бывшего министра финансов Моше Кахлона "Цена для новосела". С одной стороны, безусловно, можно говорить об оживлении на рынке. Такого числа квартирных сделок не было с 2015 года, когда общее их число достигло 51.000.
Но в середине того же года Кахлон анонсировал свою программу и обнародовал льготные тарифы для ее участников. Подчас очень льготные: в некоторых случаях подрядчики предлагали участникам программы квартиры на 1 млн шекелей дешевле рыночной цены.
Хотите миллион шекелей в подарок? Поезжайте в Лод или Ор-Йегуду
Эффект получился обратный. Многие передумали покупать квартиру и стали ждать обещанного снижения цен. Количество сделок упало в 2016 году до 49.000, в 2017 году - до 43.000 и продолжало снижаться в 2018 году.
Реальной же причиной резкого роста продаж в 2019 году стало то, что именно тогда десятки проектов достигли стадии разрешения на строительство. То есть победители лотереи "Цена для новосела" смогли подписать контракт. На рынок просто вернулись те самые покупатели, которые решили подождать в 2015 году.
Почти половина сделок (46,7%) в 2019 году была заключена в Гуш-Дане (10.980) и в центре страны (12.516).
Доля продаж новых квартир здесь очень высока, больше 70%. Больше всего квартир продано в Рамат-Гане (1583), Герцлии (1394) и Тель-Авиве (1323).
Меньше всего - в Холоне (557), Акко (532), Хайфе (531), Хадере (509) и Раанане (508). Из округов выделяются Центральный (9723 сделки) и Тель-Авивский (7772). Меньше всего сделок заключено в Северном (2426) и Иерусалимском округах.
"Вести" писали о том, где хотят и где не хотят израильтяне покупать квартиры. Больше данных можно найти здесь.
При этом цены на квартиры не снизились, поскольку совокупный дефицит на рынке составляет десятки тысяч квартир. И если темпы строительства не ускорятся, цены на жилье не упадут никогда.
