Хотите миллион шекелей в подарок? Поезжайте в Лод или Ор-Йегуду
Скидки на жилье в программе "Цена для новосела" достигли странных размеров
Управление земельных ресурсов (רשות מקרקעי ישראל) признало: скидки на покупку жилья, предоставляемые в рамках спонсируемой государством программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-мештакен") в центре страны достигли невообразимых значений. Обозреватель Ynet Гила Цион задается вопросом, почему это происходит и что можно ждать далее.
Автор напоминает, что 5 лет назад, когда запускали программу "Цена для новосела", главной задачей ставилось помочь молодым семьям купить квартиру. При этом никто не говорил, что разница в цене между квартирой, купленной на свободном рынке и приобретенной в рамках программы, будет достигать миллиона шекелей.
В этой связи невольно возникает следующий вопрос: почему такие скидки подожены в рамках именно этой программы?
Изначально предполагалось, что скидки в рамках программы "Цена для новосела" составят до 200 тысяч шекелей, что выглядело разумным. Но прошло пять лет. Инициатор программы - министр финансов Моше Кахлон - ушел в отставку. Цены на квартиры все это время лишь росли. А поскольку скидки были привязаны к ценам, то они тоже менялись.
Недавняя проверка показала, что на периферии скидка в рамках программы не дотягивает и до 200 тысяч шекелей, чаще всего 100-150 тысяч. Зато в центре страны картина совершенно другая.
Цена 4-комнатной квартиры в Лоде в рамках программы составляет 515.847 шекелей при рыночной цене 1,68 миллиона. Такая же квартира в Лоде, но у другого застройщика: 491.154 шекеля по "Цене для новосела" и те же 1,68 миллиона шекелей для обычного покупателя.
4-комнатная квартира в рамках программы "Цена для новосела" в Ор-Йегуде стоит 883.414 шекеля. Рыночная цена – 1,995 миллиона шекелей. Подобная разница в цене – в Раанане и в Герцлии.
Столь значительной разницей заинтересовались и в ведомстве юридического советника правительства. Еще весной 2019 года заместитель юрсоветника адвокат Эрез Каминиц направил в Земельное управление письмо, в котором указал: программа "Жилье для новосела" не отвечает своему назначению. И новоселы периферии подвергаются, по сравнению с теми, кто в рамках программы покупает жилье в центре страны, - недопустимой дискриминации.
А что, собственно, произошло на этой неделе? Земельное управление, наконец, отреагировало на это письмо, признав, что подобная разница в цене "нелогична и недопустима". И обещало принять меры к выравниванию цен.
Кроме того, компаниям, получившим подряды на строительство доступного жилья, урежут квоту на квартиры, которые предназначены для свободной продажи. Как правило, в жилмассивах, строящихся в рамках программы "Цена для новосела", далеко не все квартиры достаются льготникам. Чем больше жилья продается по рыночным ценам, тем большие скидки подрядчик может предложить обладателям льгот.
Изучается также возможность введения прямого ограничения на размер скидки. Внесено предложение установить максимально допустимое расхождение с рыночной ценой: 400.000 шекелей.
Более подробно о проверке и мерах, предлагаемых для выравнивания цен:
"Цена для новосела" станет выше: государство урежет скидки на квартиры
