Невероятно, но факт: рост цен на съемное жилье в Тель-Авиве остановился. После рекордного июльского показателя - 6650 шекелей в месяц - в августе средний размер арендной платы понизился до 6620 шекелей. Разница минимальная, но снижению предшествовал безостановочный рост, начавшийся в мае, когда средний показатель увеличился более чем на 300 шекелей.
С начала года арендная плата в Тель-Авиве повысилась на 5,8%, а за последние 12 месяцев - на 19%. В августе 2021 года средний размер арендной платы составлял 5709 шекелей в месяц.
Эти данные приводятся в опубликованном в воскресенье, 25 сентября, отчете о результатах исследования рынка аренды жилья, проведенного по заказу Ynet компанией WeCheck. Анализировались данные о 2000 квартир (от одной до пяти комнат), сдававшихся в аренду в Тель-Авиве с января по август 2022 года.
Как пояснил генеральный директор WeCheck Рами Ронен, повышение учетной ставки Банка Израиля помогло стабилизировать ситуацию на квартирном рынке. Августовское снижение цен, каким бы мизерным оно ни было, - явление знаковое, поскольку именно в августе заключается рекордное количество договоров на аренду жилья.
Немалую роль сыграло и сокращение разрыва между спросом и предложением. В нынешнем году количество предлагаемых на съем квартир в Тель-Авиве постоянно росло, с 1220 в январе до 2012 в августе. Отметим, что в августе 2021 года арендаторам предлагалось лишь 1700 квартир.
►Жилье на съем в Израиле подорожало, но не для всех: кто платит больше
Согласно обнародованным 15 сентября данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), общий индекс арендной платы за жилье во всех районах Израиля увеличился в августе на 0,8%. В ЦСБ отметили, что 80% арендаторов, охваченных исследованием, продлевали срок действия ранее заключенных договоров об аренде без изменения размера оплаты.
Однако для 15% жилье подорожало на 3,7%. Для сравнения: в июле для этой категории арендаторов квартплата повышалась на 3,5%, в июне - на 3%, а в мае - на 1%.
Для 5% жильцов, которые в августе переехали и оформили новый договор, цена подскочила на 5,8%. Этот скачок меньше июльского, когда средняя стоимость жилья для новых квартиросъемщиков выросла на 7%. В июне рост цен для этой группы арендаторов составил 6,5%, в мае - 5%.
► Минстрой хочет ввести льготы для владельцев съемных квартир, минфин против
Как сообщали "Вести", в министерстве финансов категорически возражают против предложения министерства строительства о расширении налоговых льгот для домовладельцев, сдающих квартиры в аренду.
Согласно действующим правилам, налог в размере 10% взимается с арендной платы, превышающей 5196 шекелей в месяц (сумма ежегодно корректируется в соответствии с индексом потребительских цен). Минстрой предлагает поднять налоговый порог и полностью освободить от налогообложения доход от сдачи квартир в аренду в размере до 7000 шекелей в месяц.
В министерстве строительства считают, что расширение льготного режима позволит сдержать дальнейший рост арендной платы. В минфине уверены, что новая льгота откроет путь для повышения платы за съемное жилье, позволив домовладельцам, которые сегодня сдают жилье за 5000-5100 шекелей, резко увеличить стоимость аренды.
Вместе с тем в финансовом ведомстве согласны с другим предложением минстроя - ввести налоговую льготу для домовладельцев, не повышавших арендную плату в течение пяти лет подряд.
В свое время минфин и Налоговое управление рекомендовали взимать дифференцированный налог с арендной платы в любом размере. Однако эту рекомендацию положили в долгий ящик, опасаясь, что плата за любое съемное жилье увеличится пропорционально налогу, и с государством в конечном счете будут рассчитываться не арендаторы, а квартиросъемщики.
Тем временем Налоговое управление усилило работу по выявлению домовладельцев, которые пытаются утаить доходы от сдачи жилья внаем. Как правило, нарушители используют проверенную схему: квартира сдается за 6000 или 8000 шекелей в месяц, размер платы в договоре занижается до 5000, жильцы вносят разницу наличными.