Бум на израильском рынке жилья продолжается, однако количество ипотечных ссуд (машкант) в январе 2022 года значительно снизилось по сравнению с декабрем 2021-го. Об этом стало известно в воскресенье, 13 февраля.
По данным Банка Израиля, в январе покупатели квартир получили ссуды на общую сумму 9966 млрд шекелей, тогда как в декабре прошлого года этот показатель был значительно выше - 12,219 млрд шекелей.
В конце прошлого года объем предоставленного израильтянам ипотечного кредита неуклонно возрастал, составив 7,128 млрд шекелей в сентябре, 10,688 млрд в октябре и 10,985 млрд шекелей в ноябре. Общая сумма ссуд на покупку жилья, полученных в 2021 году, была самой крупной за всю историю Израиля - 116,09 млрд шекелей, почти на 50% больше, чем в 2020-м.
Однако после декабрьского пика произошел спад. Чем он вызван?
Возможно, определенную роль в изменении поведения покупателей сыграла новая программа сдерживания роста цен на жилье, анонсированная правительством в конце октября 2021 года (подробнее см. ниже).
Кроме того, повышение налога на покупку квартир (мас-рехиша) заставило многих потенциальных покупателей поторопиться с заключением сделки до конца ноября.
В январе банки выдали ипотечные ссуды с прикреплением к индексу потребительских цен (цмудот-мадад) на 881 млн шекелей, комбинированные - с частичным прикреплением к индексу и под переменный процент (рибит миштана) - на 1,625 млрд, под постоянный процент (рибит квуа) - на 3,204 млрд и под переменный процент - на 4,173 млрд шекелей. Небольшая часть машкант - на сумму 82 млн шекелей - была индексирована в иностранной валюте.
Напомним, что программа, о которой объявили глава минфина Авигдор Либерман, министр внутренних дел Аелет Шакед и министр строительства Зеэв Элькин, включает в себя планирование строительства 500.000 единиц жилья, создание 280.000 новых жилищных проектов и заключение 180.000 сделок по продаже государственных земель под застройку.
Повышение налога на покупку жилья было включено в программу, чтобы ограничить приобретение квартир в качестве долгосрочной инвестиции. Как сообщали "Вести", в ноябре 2021 года, перед самым повышением налога, инвесторы купили около 6700 единиц жилья. Это на 200% превышает показатель ноября 2020 года и на 41% больше, чем в октябре 2021-го.
►Меры по борьбе с ростом цен на жилье:
■ Сокращение в течение 4 лет налога на земельные участки под застройку с 47% до 25%
■ Упрощение бюрократических процедур, связанных с планированием и получением разрешений на строительство.
■ Постепенное увеличение темпов завершения начатого строительства.
■ Увеличение эффективности использования квартир на первых этажах и разделения большой квартиры на малогабаритные. Человек, желающий разделить свою квартиру для создания дополнительной единицы жилья, сможет получить разрешение на увеличение площади строительства на 45 кв. м.
■ Выдача разрешений на разделение квартир для сдачи созданных единиц жилья в аренду для родственников. В этом случае квартиросъемщик сможет рассчитывать на получение субсидии на аренду. Этот пункт будет действителен только 2 года как экстренная мера для увеличения объема предложения на рынке жилья.
■ Выделение 180 млн шекелей на проекты по обновлению жилищного фонда на периферии. Имеются в виду проекты типа "пинуй-бинуй" (новое строительство на месте обветшавших жилых микрорайонов и зданий) в периферийных городах, где государство сможет взять на себя часть расходов.
■ Выделение 600 млн шекелей на проекты по обновлению жилищного фонда во всей стране (не только на периферии). На проекты в арабском секторе должны быть отдельно ассигнованы 55 млн шекелей.
■ Выдача разрешения на наем в Израиле 30.000 иностранных строителей и других рабочих в строительной отрасли.
►Дополнительные меры:
Помимо этого министры объявили о намерении инвестировать в создание инфраструктуры для расширения жилищного фонда и ликвидировать бюрократические барьеры, тормозящие выдачу разрешений и процесс строительства.
■ Люди, желающие приобрести квартиры на периферии, смогут получить скидку до 20% (до 300.000 шекелей).
■ Объявлено о строительстве еще 4700 единиц социального жилья, среди них 3000 только для пенсионеров.
■ Еще 1200 старых квартир из социального фонда будут отремонтированы и возвращены в оборот.