В ноябре израильтяне взяли ипотек (машканта – кредит для приобретения жилья) на общую сумму 9 млрд шекелей, что примерно на 13% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Об этом свидетельствуют опубликованные в среду, 10 декабря, данные Банка Израиля.
Текущий объем выданных машкант сопоставим со средним показателем за последние 12 месяцев, что отражает восстановление ипотечного рынка после двух лет, когда рост процентных ставок, а затем начало войны привели к замедлению в отрасли.
Хотя рынок ипотеки продолжает работать на высоких оборотах, по-прежнему стоит вопрос: если и когда резкое падение продаж новостроек начнет отражаться и на темпах выдачи ипотек. Пока что рынок держится за счет старых сделок, заключенных несколько лет назад, когда покупатели приобретали квартиры по акциям от застройщиков и должны были взять ипотеку только к моменту получения ключей. Дополнительно спрос поддерживает ноябрьское снижение учетной ставки и ожидание двух новых понижений в течение следующего года.
Доля кредитов с отсроченным основным платежом (ипотечная схема, в которой человек почти не платит основной долг в первые годы. Он платит только проценты банку, а основной долг остается почти нетронутым и переносится на будущее. В конце срока или в заранее оговоренный момент заемщик обязан погасить большой остаток разом) в общем портфеле ипотеки снизилась с 14,4% в октябре до 13,8% в ноябре. Речь идет как о займах, взятых в рамках акций застройщиков, где компания субсидирует клиенту выплату процентов во время строительства, так и о стандартных отсроченных кредитах. Их популярность выше в периоды высокой процентной ставки.
В апреле 2025 года Банк Израиля ограничил долю отсроченных кредитов, выдаваемых в рамках акций застройщиков, до 10% от всех ипотек в квартал. Данные за ноябрь еще не опубликованы, но в октябре их доля составляла 5,8%. Если в ноябре не произошло значимых изменений, можно считать, что большинство таких кредитов берутся уже вне схем застройщиков.
Из данных Банка Израиля также следует, что в ноябре было оформлено кредитов под залог недвижимости для любых целей на сумму 622 млн шекелей - примерно на 7% больше, чем в ноябре прошлого года. Этот вид кредитования стал более востребованным с момента повышения ставки в апреле 2022 года, а затем получил дополнительный импульс в начале 2024 года благодаря временной директиве Банка Израиля. Она позволяла брать до 70% стоимости недвижимости (или на 200.000 шекелей больше, чем 50% стоимости - в зависимости от того, что меньше) вместо прежних 50%.
Банк Израиля решил сделать эту временную директиву постоянной, хотя ее срок действия истекал в конце декабря 2025 года. Поэтому можно ожидать, что объем кредитов под залог недвижимости для любых целей останется высоким, пока базовая ставка в стране сохраняется на относительно высоком уровне.