В течение 2022 года значительно ухудшилась ситуация для людей, выплачивающих ипотеки или желающих их взять. Это связано с повышением цен на жилье, повышением банковской учетной ставки и инфляции. О том, какой первоначальный капитал теперь требуется, чтобы взять ипотечную ссуду (машканту), рассказывает 22 декабря экономический портал Calcalist.
Выплаты израильтян по машкантам существенно выросли из-за повышения банковской учетной ставки. Но не легче приходится тем, кто только собирается машканту взять, чтобы приобрести среднестатистическую 4-комнатную квартиру - самое популярное жилье в Израиле.
Величина собственного первоначального капитала, доля которого должна составлять 30% от стоимости недвижимости, выросла с первого по третий квартал 2022 года на 37,6% - с 963 тысяч шекелей до 1,28 миллиона шекелей. В годовом исчислении рост суммы личного капитала в зависимости от города может доходить до 85%.
Чтобы понять, чему равняется необходимый личный капитал в размере 30%, следует ознакомиться с ценами на среднюю 4-комнатную квартиру в разных городах. В Беэр-Шеве она стоит 1,2 миллиона, в Хайфе – 1,38 млн, Хадере – 1,92 млн, Ашдоде – 2,07 млн, Петах-Тикве – 2,28 млн, Бат-Яме – 2,32 млн, Реховоте – 2,36 млн, Ришон ле-Ционе – 2,4 млн, Бней-Браке – 2,65 млн, Иерусалиме – 2,67 млн, Рамат-Гане – 2,82 млн, Тель-Авиве – 4,31 млн. Среднестатистический показатель по стране, таким образом, составляет 2,6 млн шекелей за стандартную 4-комнатную квартиру.
Причиной увеличения суммы личного капитала стало повышение приблизительно на 20% цен на жилье, а также повышение банковской ставки с 2,76% в первом квартале 2022 года до 3,61% в третьем. При этом зарплата наемных работников выросла за последние полгода всего на 0,46%.
Также выросла сумма ежемесячных выплат по ипотеке: она подскочила в среднем на 2660 шекелей в год (40,1%) для распространенных ссуд на типичную 4-комнатную квартиру, покрывающую 70% стоимости квартиры. Теперь взявшие такую ссуду должны будут платить в среднем по 9220 шекелей в месяц.
Неудивительно, что в последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается резкий спад активности: количество покупаемых квартир падает на десятки процентов.
Ежемесячная выплата за среднюю 4-комнатную квартиру в Беэр-Шеве теперь составляет 4256 шекелей (рост на 26,8% годовых), в Хайфе – 4903 (+27,3%), Хадере 6785 (+43,2%), Ашдоде – 7320 (+37%), Петах-Тикве – 8058 (+43,5%), Бат-Яме – 8197 (+42,5%), Реховоте - 8368 (+39,2%), Ришон ле-Ционе – 8513 (+37,4%), Бней-Браке – 9368 (+52,6%), Иерусалиме – 9451 (+37,4%), Рамат-Гане – 9965 (+35,9%), Тель-Авиве – 15.263 (+47%).
Как "Вести" уже сообщали, в октябре 2022 года в стране было куплено всего 5100 квартир, что на 65% меньше, чем в октябре прошлого года, и на 36% меньше, чем в сентябре нынешнего. В минфине назвали октябрьские показатели "из ряда вон выходящими".
Новых квартир было продано 1900 единиц, что на 66% меньше, чем в октябре прошлого года, и на 35% меньше, чем в сентябре нынешнего.
Что касается продаж квартир только со вторых рук, то их было продано всего 3200, что на 64% меньше, чем в октябре прошлого года, и на 37% меньше, чем в сентябре нынешнего. Причем резкое сокращение объема продаж распространилось на все районы Израиля.