Мировой суд Хадеры отклонил иск квартирного маклера компании "Re/Max микцоаним" против русскоязычной семьи. Маклер подписала семью под договором на иврите, после чего потребовала вознаграждение. Однако судья Яаков Гольдберг пришел к выводу, что эти деньги маклеру не положены. Подробности сообщил во вторник, 3 мая, юридический сайт Psakdin.
Автор статьи, адвокат Моше Ямин (не представлявший стороны в этом процессе) так описывает обстоятельства дела.
Все началось в августе 2019 года, когда к семье пожилых репатриантов обратилась маклер с предложением помочь в продаже квартиры. Маклер подписала с ними "договор эксклюзивного риэлторского обслуживания" на 6 месяцев.
Позже в суде маклер утверждала, что рекламировала продаваемую квартиру и ознакомила с ней нескольких потенциальных покупателей. Она даже нашла женщину, готовую приобрести это жилье за 2,3 млн шекелей, но сделка не состоялась, ибо стороны не пришли к согласию в цене.
В начале февраля 2020 года маклеру стало известно, что супруги продали свою квартиру за 1,8 млн шекелей.
Маклер и сотрудничающая с ней компания посчитали, что самостоятельная продажа квартиры без их участия и ведома является нарушением договора. Маклер подала в суд на семью, требуя выплаты компенсации в размере 2% от последней цены, которая была предложена за квартиру (2,35 млн шекелей), что составляет 55.283 шекеля.
Клиенты, со своей стороны, заявили, что они пожилые люди, и иврит не является их родным языком, поэтому они не могут на нем писать и читать. Они также подчеркнули, что не они обратились к маклеру, а она сама пришла к ним домой и представила себя как человека, который может помочь с продажей квартиры. По словам ответчиков, она не объяснила им суть договора, длительность его действия, не указала на его эксклюзивный характер и не раскрыла его сути.
По словам пожилой пары, они договорились, что маклер получит свои комиссионные (дмей-тивух), только если сама продаст квартиру. Однако в конце концов хозяева продали квартиру своему родственнику, и маклер никак не участвовала в этой сделке.
Судья согласился с версией репатриантов. Он отметил, что маклер сама пришла к супругам, по своей инициативе предложила договор о посредничестве и дала им на подпись типовой договор на иврите, зная, что те не могут его прочесть. В данных обстоятельствах не следует считать, что человек понял и согласился с содержанием подписанного документа.
В решении суда также сказано, что риэлторская компания не смогла доказать, что подробности сделки, включая комиссионные и период эксклюзивного обслуживания (ткуфа биладит), были разъяснены клиентам. Из этих фактов следует, что у клиентов не было повода для предоставления маклеру столь продолжительного периода эксклюзивного обслуживания.
По мнению судьи, маклер не доказала эффективность своей работы, она даже признала, что не знакома с покупателем квартиры. "Требования маклера неоправданны и создают впечатление, что иск подан с целью получить наудачу вознаграждение, которое истцу не положено", - написал судья.
"Поведение маклера в отношении ответчиков создает впечатление попытки навязать услугу, в которой они не нуждаются. При этом маклер не выполнила обязанности по сообщению ответчикам информации, на которую они имеют право по закону и по справедливости", - сказано в судебном решении.
Истицу обязали оплатить гонорар адвоката в размере 10.000 шекелей и судебные издержки в сумме 2000 шекелей.
Перевод: Даниэль Штайсслингер