Решили перебраться в центр страны и арендовать квартиру? Перед тем, как подписать договор с владельцем, следует внимательно прочитать документ, чтобы не столкнуться с рядом неприятных сюрпризов. Что стоит выяснить перед тем, как поселиться в малознакомом месте? Перед вами 10 полезных советов.
1. Внимательно прочитайте все пункты договора об аренде
Лучше всего возьмите договор с собой и изучите его вместе с адвокатом, специализирующимся на сделках с недвижимостью (орех дин мусмах ле-НАДЛАН), чтобы убедиться: в документе нет ловушек, которые позже будет трудно оспорить. Ни в коем случае не подписывайте документ до тех пор, пока ваш адвокат не ознакомится с ним.
2. Попросите хозяина показать выписку из земельного кадастра (несах-табу)
Так вы сможете проверить, что он и есть владелец сдаваемой квартиры. Иногда недвижимость сдает в аренду мошенник, выдающий себя за собственника. В этом случае уплаченные деньги безвозвратно пропадут, а арендатору придется немедленно покинуть квартиру.
3. Узнайте год постройки здания
Если дом был построен до 1970-х годов, то он не соответствует стандартам безопасности (например, критериям сейсмоустойчивости). Цена аренды в таком доме должна быть существенно ниже.
4. Проверьте доверенность
Если квартиру вам сдает не сам владелец, а его доверенное лицо, то следует проверить доверенность (ипуй-коах) на подлинность и законность.
5. Проверьте водопроводные и канализационные трубы
Лучше это делать с участием специалиста, чтобы в дальнейшем не столкнуться с протечками и другими проблемами. В ином случае включите в договор пункт, что в случае необходимости ремонт будет делаться за счет арендодателя. Следует проверить также общее состояние квартиры, включая побелку стен. Если квартиру придется покрасить перед вселением, эта сумма должна быть вычтена из оплаты аренды.
Также проверьте состояние жалюзи (трисим), решеток (сорагим), напор воды в кранах и душе, убедитесь, что кондиционер исправен, а плитки пола - целые, без впадин и трещин. Все, что арендатор не заметил при вселении, может стать предметом претензий со стороны хозяина при завершении аренды.
6. Узнайте, что есть вокруг
Выясните, где находятся магазины, игровые площадки, школы, остановки общественного транспорта. Большое расстояние до них может стать основанием для торга о размере арендной платы.
7. Побывайте в этом месте несколько раз в разное время
Посетите район, где находится квартира, несколько раз в течение дня, чтобы выяснить уровень шума и наличие иных помех в разное время суток.
8. Узнайте про парковку
Если у здания есть стоянка для машин, уточните, имеет ли снимаемая квартира зарезервированное место (маком шамур), есть ли на стоянке электрический шлагбаум, и не забудьте попросить у хозяина пульт дистанционного управления (шалат рахок).
Если такой парковки нет, узнайте у хозяина, где можно парковаться поблизости в разное время суток.
9. Уточните состояние квартиры перед переездом
Перед заселением надо потребовать, чтобы хозяин сделал генеральную уборку и дезинсекцию (рисус), это убережет вас от нашествия муравьев и тараканов. Узнайте у хозяина, какую мебель и электроприборы он оставит в квартире, что позволит вам избежать больших расходов при переезде.
10. Заранее обговорите условия оплаты на несколько лет вперед
Важно договориться о постоянном размере квартплаты, при возможности на несколько лет вперед, либо вписать в договор возможность продления с незначительным повышением арендной платы.
Перевод: Даниэль Штайсслингер