803.000 квартир, 28,1% жилого фонда Израиля, сдаются в аренду. Эти данные содержатся в отчете Центрального статистического бюро (ЦСБ) о рынке жилья, обнародованном в понедельник, 7 августа.
В отчет включена информация, полученная от местных властей к июлю 2022 года. По подсчетам ЦСБ, в Израиле насчитывалось 2,85 млн квартир.
В 2,03 млн единиц жилья (71,3% общего количества) проживают их владельцы, 803.000, как отмечалось выше, сдаются в аренду, еще 17.000 - социальное жилье для самостоятельных пожилых граждан (диюр муган), на долю которого приходится всего 0,6% жилого фонда.
В ЦСБ отмечают, что с 2013 года доля квартир, в которых проживают их владельцы, сократилась на 3,9%, а доля арендуемого жилья выросла на 3,8%. При этом количество сдаваемых внаем квартир росло куда быстрыми темпами - на 3,4% в год, тогда как общий объем жилого фонда ежегодно увеличивался лишь на 1,9%.
Подавляющее большинство квартир и частных домов, 2,6 млн, находятся на территории городов и местных советов. В региональных советах, то есть в сельской местности - только 248.000 единиц жилья.
Анализ данных по округам показывает, что самая высокая доля арендуемых квартир - в Тель-Авивском округе (38,9%), а самая низка - в Северном (19,9%). По относительному числу квартир, в которых проживают их владельцы, первое место занимает Северный округ (79,9%), второе - Иудея и Самария (77,8%), а последнее - Тель-Авивский округ (60,6%).
По количеству арендуемых квартир на первые места вышли Тель-Авив (49,7%), Хариш (45,4%), Гиватаим (40,2%) и Рамат-Ган (38%). Высокая доля съемного жилья - в Хайфе (49,7%) и Бат-Яме (49,7%), в то время как в Ашдоде (26,2%) и Петах-Тикве (27,4%) этот показатель ниже среднего по Израилю.
В ЦСБ проверили данные о сдаче квартир. 78% арендуемого жилья сдано внаем частными лицами на свободном рынке, 7,3% - компаниями, отвечающими за социальное жилье, 5,2% - частными компаниями и фондами, 5% - кибуцами и мошавами. Самая высокая доля жилья, сдающегося компаниями - в Тель-Авиве (16,6%) и Герцлии (10,4%).
В отчете отмечено, что в 2021-2022 году около 2% квартир, ранее сдававшихся в аренду, стали местом постоянного проживания их владельцев. Изменения связаны с новым порядком налогообложения недвижимости.
В ЦСБ указали на постоянное снижение доли социального жилья. Количество квартир, входящих в эту категорию (диюр цибури), уменьшается в среднем на 1000 в год.
Доля арендуемого жилья в Израиле ниже, чем в странах Евросоюза, где она составляет в среднем 30%. В Германии на долю арендуемых квартир и домов приходится более половины жилого фонда - 57,8%. В то же время есть страны, где внаем сдается относительно небольшое количество квартир - Румыния (4,7%), Словакия (7,1%), Венгрия (8,3%).
В США доля арендуемого жилья - 32,7%, в Канаде - 30,8%.
Подробности на иврите читайте здесь