Рынок жилья в Израиле находится под тяжелым давлением: продажи квартир снова снизились и в апреле 2026 года. Согласно обзору главного экономиста министерства финансов, в этом месяце в Израиле была куплена всего 5081 квартира. Это на 19% меньше, чем в апреле 2025 года, и на 31% меньше по сравнению с мартом.
Продажи застройщиков в апреле составили 2107 квартир, включая жилье, продаваемое в рамках государственных программ субсидирования - "Мехир ле-миштакен", "Дира бе-анаха" и других. Это на 11% меньше, чем в апреле 2025 года, и на 25% меньше, чем в марте 2026 года.
Если исключить продажи в рамках государственных субсидированных программ, то продажи застройщиков на свободном рынке в апреле составили 1366 квартир. Это снижение на 12% по сравнению с апрелем 2025 года и резкое падение на 37% по сравнению с мартом 2026 года.
►Резкое падение в Беэр-Шеве, центре страны и районе Реховота
В географическом разрезе продаж застройщиков на свободном рынке особенно резкое снижение было зафиксировано в районе Беэр-Шевы, в центре страны и в районе Реховота - там падение составило от 30% до 45%.
В то же время в районе Тель-Авива был зафиксирован значительный рост продаж застройщиков на свободном рынке: они составили 314 квартир.
►Вторичный рынок пострадал еще сильнее
Наряду с рынком новых квартир впервые за долгое время складывается впечатление, что рынок вторичного жилья страдает даже сильнее. В апреле было продано 2974 квартиры со вторых рук - на 24% меньше, чем в апреле прошлого года, и на 35% меньше, чем в марте 2026 года.
Особенно заметно падение покупок вторичного жилья в районе Тель-Авива и прежде всего в самом городе. В апреле 2026 года в Тель-Авиве было куплено всего 86 квартир со вторых рук -м это резкое снижение на 59% по сравнению с апрелем прошлого года.
За первые четыре месяца 2026 года покупки вторичного жилья в Тель-Авиве сократились на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Это самое резкое снижение в сравнении с другими регионами страны: в среднем по Израилю падение составило всего 6%.
►Покупатели из хайтека почти исчезли с рынка Тель-Авива
В обзоре минфина прослеживается связь между снижением покупок вторичного жилья в Тель-Авиве и долей работников хайтека среди покупателей. Если в апреле 2025 года на сотрудников хайтека приходилось 26% покупок, то в апреле текущего года их доля снизилась всего до 11%.
Кроме того, выяснилось, что годовой уровень зарплат покупателей в апреле прошлого года был значительно ниже, чем у тех, кто покупал квартиры в апреле этого года: 540 тысяч шекелей против 900 тысяч шекелей. Из обзора также следует, что при анализе данных за несколько месяцев видно: большинство покупателей квартир в Тель-Авиве - около двух третей - уже проживают в городе.
►Инвесторы также сокращают активность
Покупки инвесторов в апреле составили 751 квартиру. Это на 12% меньше, чем в апреле 2025 года, и на 43% меньше по сравнению с мартом 2026 года. Доля инвесторов от общего числа сделок составила 15% - на три процентных пункта меньше, чем месяцем ранее, и без существенных изменений по сравнению с апрелем прошлого года.
Продажи квартир инвесторами в апреле составили 922 квартиры - на 28% меньше как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так и по сравнению с мартом 2026 года.
Не спасли отрасль и иностранные покупатели. Их число в апреле снизилось до всего 77 квартир, тогда как в апреле прошлого года они приобрели 106 квартир, а в марте 2026 года - 177 квартир.
►Покупатели, улучшающие жилищные условия, тоже отступают
Еще один признак опасений среди покупателей жилья - снижение активности тех, кто приобретает новую квартиру для улучшения жилищных условий. В апреле они купили 1266 квартир. Это резкое падение на 34% по сравнению с апрелем прошлого года и на 44% по сравнению с мартом 2026 года.
Особенно заметным это снижение было в Беэр-Шеве, где оно составило 40%. В Тель-Авиве, напротив, было зафиксировано лишь небольшое снижение - около 2%. Доля покупателей, улучшающих жилищные условия, в общем объеме сделок была на три процентных пункта ниже, чем месяцем ранее.
►Покупатели первой квартиры: спад и на свободном рынке
Покупки первой квартиры на свободном рынке, включая жилье в рамках государственных субсидированных программ, составили 3064 квартиры. Это на 12% меньше по сравнению с апрелем 2025 года и на 20% меньше, чем в марте 2026 года.
Если исключить покупки в рамках государственных субсидий, то в этом сегменте было приобретено 2323 квартиры - также на 12% меньше, чем в апреле прошлого года, и на 28% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.
►Снижается и объем финансовых льгот
На фоне падения продаж заметно также сокращение объема финансовых льгот, предоставляемых покупателям. В апреле доля сделок, по которым было сообщено о предоставлении финансовой льготы, составила 21% от всех продаж застройщиков на свободном рынке. Речь идет о пяти регионах, изученных минфином, и о сделках с передачей квартиры через год и более после подписания договора.
Этот показатель на 2% ниже, чем в марте 2026 года. Однако по сравнению с апрелем 2025 года снижение значительно более резкое - на 17%.
При этом район центра страны продолжает выделяться относительно высоким уровнем финансовых льгот: там они были зафиксированы в 35% сделок.
Таким образом, апрельские данные подтверждают углубление кризиса на рынке жилья: снижаются продажи новых квартир, проседает вторичный рынок, сокращается активность инвесторов, иностранных покупателей и семей, улучшающих жилищные условия. Даже финансовые льготы от застройщиков уже не способны поддерживать прежний уровень спроса.