Городская реновация в Израиле окончательно превратилась в ключевой инструмент восстановления жилого фонда и элемент национальной безопасности. На фоне разрушений, нанесенных иранскими ракетными ударами в ходе операции "Народ-лев", власти продвигают ускоренную программу обновления пострадавших кварталов. Один из центральных проектов - район северного въезда Бат-Яма, известный как Мацева.
Район, расположенный между Яффо, побережьем и границей с Тель-Авивом, оказался в числе наиболее пострадавших: прямое попадание ракеты привело к полному или частичному разрушению около 120 зданий и повреждению порядка 5000 квартир.
Двадцать домов, в которых находились 420 квартир, признаны непригодными для восстановления. Экономический ущерб оценивается в миллиарды шекелей. Все эвакуированные семьи были переселены в долгосрочное арендное жилье.
Власти рассматривают район как приоритетную зону реновации. Продвигается специальное законодательство по восстановлению зданий, пострадавших во время ирано-израильской войны, а также механизм Buy Out, позволяющий владельцам квартир продать свои права и приобрести новое жилье без ожидания завершения строительства. В правительстве подчеркивают, что обновление старых, незащищенных зданий стало жизненно важной задачей в условиях сохраняющейся угрозы ракетных обстрелов.
Сегодня в районе проживает население с низким социально-экономическим статусом - в основном старые и новые репатрианты, значительная доля людей старше 65 лет. Около 38% жителей снимают жилье, 6% проживают в социальном фонде. Более 80% квартир - малогабаритные, на 2-3 комнаты, в домах высотой от одного до пяти этажей.
Согласно утвержденным планам, на территории площадью около 162 дунама будет снесено 1600 старых квартир и построено 4500 новых в рамках программы "пинуй-бинуй" ("снос-строительство"). С учетом ранее обновленных домов общее число новых квартир достигнет 4900, а численность населения вырастет примерно до 20.000 человек.
Новая застройка будет включать дома высотой от 4 до 12 этажей, а также несколько жилых многоэтажек от 20 этажей и выше. Плотность застройки увеличится с 9,9 до 30,3 квартир на дунам, при стандартном коэффициенте замены примерно 3:1.
Проект предусматривает масштабное развитие общественной и коммерческой инфраструктуры. В районе появится около 435.000 кв. м общественных зданий - школ, детских садов, синагог, социальных и медицинских учреждений. Дополнительно будет создано порядка 164.000 кв. м торговых и рабочих площадей, включая магазины, рестораны, офисы, клиники и объекты высокотехнологичной занятости.
Особый акцент делается на транспортную доступность. Через район уже проходит красная линия трамвая, действующая более двух лет, развито автобусное сообщение. В перспективе запланировано открытие станции метро примерно в полутора километрах, автовокзала, а также развитие автобусной и железнодорожной инфраструктуры, строительство велодорожек и новых транспортных осей.
Жители, чьи дома попадут под реновацию, получат новые квартиры площадью в среднем 92-95 кв. м вместо нынешних 53-66 кв. м. По оценкам специалистов, стоимость жилья после обновления вырастет на 25-30%. Так, двухкомнатная квартира, которая сегодня оценивается примерно в 1,6 млн шекелей, после реновации может стоить около 2,14 млн шекелей, а арендные ставки вырастут до 6-7 тысяч шекелей в месяц. При этом город утвердил новую политику, ограничивающую прибавку жилой площади 12 кв. м для старых владельцев.
Завершение всех процедур планирования намечено на 2026 год, а первые разрешения на строительство ожидаются в течение 2-3 лет. Уже сейчас в районе активно работают крупные девелоперские компании.
Параллельно городские власти подчеркивают социальную составляющую проекта. Цель - не допустить вытеснения коренных жителей, сохранить социальную структуру района и обеспечить интеграцию новых жильцов. Для этого предусмотрено социальное сопровождение, работа с пожилыми, арендаторами и малым бизнесом, а также создание фондов обслуживания жилых комплексов сроком не менее 10 лет.
Таким образом, район Мацева должен превратиться из устаревшего и пострадавшего квартала в современный городской центр с развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и значительно возросшей стоимостью жилья.