Новостройка
(Фото: Орэль Коэн)
Доля домохозяйств в Израиле, планирующих приобрести квартиру, сократилась более чем вдвое, заявил в понедельник, 27 июля, д-р Дорон Сайег из Центрального статистического бюро (ЦСБ). По его словам, это подтверждает, что рынок недвижимости находится в фазе замедления.
Дорон Сайег возглавляет направление жилищных показателей в ЦСБ. Выступая на конференции Ассоциации ипотечных консультантов (йоацей-машкантаот), он рассказал, что в регулярно проводимых опросах заметно снижение ожидаемого спроса на покупку жилья по сравнению с прошлыми годами.
Сайег уточнил, что рынок недвижимости в Израиле в целом замедляется. По словам эксперта, количество сделок в 2025 году заметно сократилось по сравнению с предыдущим годом (на 10%), а по новым квартирам падение оказалось еще более выраженным - 12%.
Индекс цен на жилье также снижается уже несколько месяцев подряд, что, по его словам, указывает на общее охлаждение рынка.
Он также прокомментировал критику в адрес программ финансирования от застройщиков, которые, по мнению ряда экспертов, искажают индекс цен на жилье.
Главный экономист группы "Феникс" Матан Шитрит поддержал эту оценку. "Способность молодых пар купить квартиру сегодня очень низкая, - сказал он. - Дело не в процентной ставке, а в уровне цен: стоимость жилья в последние годы росла намного быстрее средней зарплаты".
Он также полагает, что главная проблема сейчас - именно снижение доступности жилья для покупки.
Шитрит добавил, что квартира теряет привлекательность и в глазах инвесторов, и цифры это подтверждают.
"Еще несколько лет назад инвесторы выбирали между квартирой в Беэр-Шеве или Димоне, - сказал он. - Сегодня вопрос звучит иначе: в какой инвестиционный инструмент направить деньги".
По его словам, стоимость ипотеки (машканты) сейчас превышает доходность от сдачи квартиры в аренду, поэтому расчет на рост стоимости жилья становится менее очевидным вариантом получения прибыли.
По словам Шитрита, в последние два-три года заметен отток денег в другие сегменты инвестиционного рынка. Речь идет о банковских вкладах, различных фондах, самостоятельной торговле на бирже и накопительных страховых полисах.
"Квартира больше не самый привлекательный актив на инвестиционной полке", - заключил он. При этом Шитрит подчеркнул, что в долгосрочной перспективе цены на жилье, скорее всего, продолжат расти. Причина тому - рост экономики и демографии.