После резкого спада в первые месяцы войны израильский рынок недвижимости оживился, многие покупатели, отложившие в конце 2023 года заключение сделок, приобрели квартиры. Однако положительная динамика затронула далеко не все районы Израиля. Об этом свидетельствуют данные, собранные по заказу Ynet сайтом МАДЛАН, который публикует объявления о продаже жилья.
Специалисты сайта МАДЛАН, результаты работы которых обнародованы в воскресенье, 28 апреля, сравнили показатели продажи квартир в четвертом квартале 2023 года с данными за аналогичный период 2022 года. Во многих населенных пунктах количество заключенных сделок уменьшилось в десятки раз.
Так, в Кирьят-Шмоне в четвертом квартале 2022 года были проданы 87квартир, в четвертом квартале 2023-го - только две. Сокращение объема продаж - на 97,7%. Схожая картина наблюдается в Кацрине на Голанских высотах, где в октябре-декабре 2023 года была продана лишь одна квартира. Сокращение объема продаж - на 97,69%.
На юге Израиля резко сократилось количество сделок в Ашкелоне - городе, который еще недавно был одним из лидеров продаж. Если в четвертом квартале 2022 года там были проданы 839 квартир, то за аналогичный период 2024 года - только 195. В Сдероте количество заключенных сделок сократилось на 92,31%, в Офакиме - на 60,69%, в Нетивоте - на 56,73%.
Другое исследование, проведенное по заказу Ynet институтом "Геокартография", показало, что общее количество сделок по продаже жилья в Северном округе уменьшилось в четвертом квартале 2023 года по сравнению с данными за аналогичный период 2022 года на 57%, а в Южном - на 45%. Добавим, что в 2023 году количество сделок во всех районах Израиля уменьшилось по сравнению с предыдущим годом на 39%.
В марте 2024 года Коллегия оценщиков недвижимости провела опрос своих членов относительно ситуации на рынке. 85% оценщиков, участвовавших в опросе, заявили, что следует умньшить оценочную стоимость жилья в населенных пунктах, находящихся в непосредственной близости от границы с Ливаном. 76% опрошенных считают, что следует "девальвировать" и жилье в более удаленных от границы районах Галилеи.
"Чем больше неопределенности в вопросе о будущем приграничных районов, тем меньше определенности в вопросе о ценах на жилье, - подчеркнул глава исследовательской комиссии Коллегии оценщиков Ярив Дрори. - Многие сделки заморожены, причем на севере это явление распространено гораздо шире, чем в южных районах. Стремление покупателей отложить сделку, дождаться изменения ситуации само по себе отрицательно влияет на цену дома или квартиры".
Подробности на иврите читайте здесь