Рынок недвижимости в Израиле демонстрирует оживление после нескольких месяцев заметного спада интереса к покупке жилья на фоне войны с ХАМАСом. По данным Центрального статистического бюро за февраль 2024 года, обнародованным в воскресенье, 14 апреля, было продано 7490 квартир, что на 25,7% больше, чем в феврале 2023 года. Это рекордный показатель за полтора года.
Анализ динамики рынка показывает, что с сентября 2021 года по июль 2023 года наблюдалось снижение спроса на жилую недвижимость - как новую, так и на вторичном рынке, в среднем показатели продаж сокращались на 3,3% в месяц.
С августа 2023 года по настоящее время наблюдается рост продаж в среднем на 3% в месяц. Если рассматривать статистику февраля 2024 года, по количеству проданных квартир лидируют Центральный и Южный регионы Израиля (26,9% от общего числа сделок и 21,5%, соответственно).
При этом анализ данных по городам показывает, что первые строчки рейтинга занимают Ашдод и Иерусалим - более 550 новых квартир в каждом из городов. А на рынке вторичного жилья лидируют Хайфа, Иерусалим и Беэр-Шева (более 700 квартир в каждом городе).
По состоянию на конец февраля 2024 года предложение на рынке жилья составляло 66.930 новых квартир. 30,9% из них находятся в Тель-Авивском округе (20.680 квартир) и 24,3% - в Центральном регионе (16.300 квартир).
Среди крупных городов с населением более 100.000 жителей лидирует Тель-Авив (8020 квартир), за ним следует Иерусалим (5690 квартир).
По мнению экономистов, резкие перепады и изменения на рынке жилой недвижимости отражают потрясения, которые переживали страна и ее экономика с момента начала эпидемии коронавируса в 2020 году.
Спад продаж во время пандемии сменился резким ростом. Но в апреле 2022 года Банк Израиля начал повышать учетную ставку, что в сочетании с высокими ценами на жилье сделало покупку недвижимости менее доступной.
Еще одним масштабным потрясением стала война в Газе, начавшаяся с варварского нападения на израильские приграничные поселки. Тем не менее спустя несколько месяцев ситуация с продажей квартир стала выравниваться на фоне не уменьшающегося спроса на жилье.
Еще один фактор - снижение процентной ставки. После короткого периода повышений Банк Израиля начал снижать учетную ставку, что увеличило доступность ипотечных кредитов - машканты. В то же время застройщики предприняли меры для увеличения спроса, включая различные маркетинговые кампании, скидки и льготные условия оплаты.
Подробнее на иврите читайте здесь