По данным Центрального статистического бюро Израиля (ЦСБ), цены на квартиры опустились с августа по сентябрь этого года на 0,3%. Индекс цен на новые квартиры снизился на 0,8%, в то время как годовой индекс значительно замедлился и вырос всего на полпроцента. Каждый квартал Ynet и Mamon анализируют данные ЦСБ и средние цены на квартиры в 18 крупнейших городах Израиля с населением 100.000 человек и более, чтобы определить рост и падение цен в каждом городе и районе. На этот раз это третий квартал 2025 года. Цены рассчитываются на основе взвешенного соотношения цен на новые и вторичные квартиры, а также на все типы квартир (от 1 до 6 комнат). Итоговый результат этого подсчета опубликован 20 ноября.
Данные показывают, что в июле-сентябре этого года общая средняя стоимость квартиры в Израиле составляла около 2,21 млн шекелей. По сравнению со средней ценой в предыдущем квартале (около 2,25 млн шекелей) наблюдалось снижение на 1,9%. По сравнению со средней ценой в третьем квартале 2024 года (около 2,27 млн шекелей) средняя цена снизилась на 2,5%.
Район с самой высокой средней ценой -Тель-Авив (примерно 3,01 млн шекелей). Район с самой низкой средней ценой - Северный (примерно 1,56 млн шекелей).
Рост средней цены в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года зафиксирован в Северном округе (9,5%), Иерусалиме (8%), Хайфе (5,1%) и Южном округе (1,7%). Напротив, снижение средней цены зафиксировано в Тель-Авиве (7,6%) и Центральном округе (3,8%).
Тель-Авив продолжает удерживать первое место в списке самых дорогих городов Израиля со средней ценой 3,68 млн шекелей за квартиру. Это на 13% меньше, чем в соответствующем квартале прошлого года (третий квартал 2024 года), и на 12% меньше, чем в предыдущем квартале (второй квартал 2025 года).
Самая высокая цена приходится на 4,5-5-комнатные квартиры в Тель-Авиве (около 5,18 млн шекелей), но по сравнению с первым кварталом года, когда цена аналогичной квартиры составляла астрономическую сумму - около 7,04 млн шекелей, - снижение составило примерно на 26% за два квартала. Самые дешевые квартиры в Тель-Авиве - это, конечно же, квартиры с меньшей площадью (1-2 комнаты), средняя цена которых составляет около 2,98 млн шекелей, больше, чем в предыдущие кварталы.
Эксперты утверждают, что можно определенно говорить о значительном замедлении продаж больших квартир в Тель-Авиве с начала года, что, безусловно, привело к снижению цен.
Герцлия продолжает занимать второе место в рейтинге самых дорогих городов, немного отставая от Тель-Авива. В третьем квартале 2025 года средняя цена составила около 3,66 млн шекелей. Это незначительное снижение, примерно на 0,05%, по сравнению с предыдущим кварталом нынешнего года, но по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года это снижение составляет около 4,2%.
Вопреки общей тенденции, в Иерусалиме, который занимает третье место в списке самых дорогих городов и, таким образом, обогнал Рамат-Ган, цены действительно выросли. В третьем квартале этого года средняя цена квартиры в столице Израиля составила около 3,12 млн шекелей - годовой рост примерно на 9,3% по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года и примерно на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом нынешнего года.
Рамат-Ган, как уже упоминалось, занял четвертое место в списке со средней ценой менее 3 миллионов шекелей за квартиру. В третьем квартале цена составила около 2,92 миллиона шекелей, что примерно на 6,28 миллиона шекелей меньше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 5,7% меньше, чем в аналогичном квартале прошлого года.
На пятом месте находится Кфар-Саба со средней ценой около 2,77 миллиона шекелей в третьем квартале, что примерно на 6,2% меньше, чем в прошлом квартале, и примерно на 9,3% меньше, чем в аналогичном квартале прошлого года.
Ришон-ле-Цион занял шестое место со средней ценой около 2,57 миллиона шекелей в третьем квартале, что примерно на 2% меньше, чем во втором квартале этого года, и примерно на 5,7% меньше, чем в третьем квартале прошлого года.
Далее в рейтинге следуют Нетания со средней ценой около 2,568 млн шекелей и Петах-Тиква со средней ценой около 2,567 млн шекелей в третьем квартале этого года. В то время как в Нетании цены снизились по сравнению с предыдущими кварталами, в Петах-Тикве они выросли примерно на 1,2% за квартал.
На девятом месте находится Бат-Ям, который, вопреки общей тенденции, также демонстрирует значительный квартальный и годовой рост цен со средней ценой около 2,47 млн шекелей. Это примерно на 8,3% больше, чем во втором квартале 2025 года, и примерно на 4,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
На десятом месте находится город Реховот со средней ценой около 2,44 млн шекелей за квартиру - квартальное снижение примерно на 4,8% и годовое снижение примерно на 3%.
Следующим в списке идет город Бейт-Шемеш, где также, вопреки общей тенденции, наблюдается рост цен: средняя цена за квартиру составляет около 2,435 млн шекелей. Это примерно на 3% больше, чем в предыдущем квартале, и примерно на 6,3% больше, чем в соответствующем квартале прошлого года.
Бней-Брак, занимающий 12-е место, также подорожал: в третьем квартале этого года средняя цена квартиры составила около 2,39 млн шекелей - квартальное увеличение примерно на 1,7% и годовое увеличение примерно на полпроцента.
Следующим в рейтинге идет город Холон со средней ценой около 2,28 млн шекелей за квартиру.
В Ашдоде жилье также подорожало: в третьем квартале средняя цена квартиры составила около 2,15 миллиона шекелей, что примерно на 6% больше по сравнению со вторым кварталом и почти на один процент по сравнению с прошлым годом.
В Хадере средняя цена квартиры составила около 2,03 миллиона шекелей, что свидетельствует о небольшом снижении как в квартальном, так и в годовом исчислении.
Самые низкие цены (менее 2 миллионов шекелей) были зафиксированы, как и в предыдущих кварталах, только в трех крупных городах. В Беэр-Шеве средняя цена квартиры в третьем квартале 2025 года составила около 1,22 миллиона шекелей, в Ашкелоне – около 1,75 миллиона шекелей, а в Хайфе - около 1,84 миллиона шекелей. Во всех этих городах зафиксирован годовой и квартальный рост цен.
А где можно найти квартиры дешевле миллиона шекелей? Только если покупать небольшие квартиры в следующих трех городах: Хайфа (около 991 тысячи шекелей за 1-2-комнатные квартиры), Ашкелон (около 835 тысяч шекелей за 1-2-комнатные квартиры) и Беэр-Шева (около 652 тысяч шекелей за 1-2-комнатные квартиры и около 875 тысяч шекелей за 2,5-3-комнатные квартиры).