Каждый квартал Центральное статистическое бюро Израиля публикует данные об арендной плате в 18 крупнейших городах Израиля. Ynet проанализировал и 18 ноября опубликовал, в каких городах арендная плата действительно снизилась, в каких она стала самой высокой, и где снять жилье было дешевле всего с июля по сентябрь - то есть, в третьем квартале 2025 года.
Согласно данным ЦСБ, с июля по сентябрь средняя ежемесячная арендная плата составила 4952 шекеля, увеличившись примерно на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и примерно на 4,3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.
Из распределения по районам следует, что самая низкая средняя арендная плата была в Северном округе – 3161 шекель в месяц. Далее по возрастанию следуют Южный округ со средней арендной платой 3555 шекелей в месяц, Хайфский округ со средней арендной платой 3594 шекеля в месяц, Иерусалимский округ – 5135 шекелей в месяц, Центральный округ – 5256 шекелей в месяц и Тель-Авивский округ – 6228 шекелей в месяц.
Анализ данных показывает, что пятью самыми дорогими городами для аренды жилья стали Тель-Авив (в среднем 7237 шекелей в месяц – рост примерно на 2,6% по сравнению с третьим кварталом 2024 года), Герцлия (6427 шекелей в месяц – единственный, где наблюдалось снижение, хотя и незначительное, примерно на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), Кфар-Саба (5895 шекелей в месяц — годовой рост около 6%), Рамат-Ган (5721 шекель в месяц — годовой рост около 3,6%) и Иерусалим (5103 шекеля в месяц — годовой рост около 3,1%). Самыми дорогими квартирами для аренды считаются 4,5-6-комнатные квартиры в Тель-Авиве, средняя цена которых в третьем квартале составила 11.092 шекеля в месяц.
За ними в списке следуют Ришон-ле-Цион (в среднем 5064 шекеля в месяц), Петах-Тиква (4945 шекелей в месяц), Холон (4810 шекелей в месяц), Реховот (4718 шекелей в месяц), Нетания (4626 шекелей в месяц), Бейт-Шемеш (4549 шекелей в месяц), Ашдод (4322 шекеля в месяц), Бней-Брак (4305 шекелей в месяц) и Бат-Ям (4295 шекелей в месяц).
Города, где средняя арендная плата самая низкая и ниже отметки в 4000 шекелей, – это Беэр-Шева (3051 шекель в месяц), Хайфа (3308 шекелей в месяц), Ашкелон (3559 шекелей в месяц) и Хадера (3879 шекелей в месяц). Самая дешевая арендная плата – это 1-2-комнатная квартира в Беэр-Шеве, которая стоит в среднем 2300 шекелей в месяц.
Одной из причин роста цен на аренду, как уже упоминалось, является нехватка арендного жилья. Это также связано с ростом стоимости ипотеки из-за высоких процентных ставок, которые ложатся на арендаторов.
Новые данные финтех-компании WeCheck, предоставляющей технологические решения для владельцев арендных квартир, указывают на резкое падение предложения арендных квартир в октябре прошлого года, в основном в Тель-Авиве и Хайфе. Это примерно на 35% меньше, чем в летние месяцы.
Согласно данным, предложение в стране практически не изменилось по сравнению с сентябрем (незначительный рост на 0,1%), но по сравнению с октябрем прошлого года выросло на 4,1%. Однако разница между городами очевидна: в Тель-Авиве предложение квартир в аренду сократилось на 18%, а в Хайфе - на 12,3%, в Иерусалиме предложение квартир в аренду выросло на 41,5%, а в Петах-Тикве - на 17,8%.
Анализ площади квартир показал, что предложение малогабаритных квартир увеличилось на 1,4%, а предложение больших квартир сократилось на 2,2%.
Вот как комментирует ситуацию основатель и генеральный директор компании WeCheck Рами Ронен: "Рынок аренды жилья в Израиле вступает в зимний сезон, уже испытывая нехватку свободных квартир. Что касается предложения, в октябре наблюдалась относительная стабильность: по сравнению с сентябрем оно увеличилось на 0,1%, а по сравнению с прошлым годом – на 4,1%. Наиболее заметный рост был зафиксирован в Иерусалиме и Петах-Тикве, где предложение увеличилось на десятки процентов, в то время как в Тель-Авиве и Хайфе наблюдалось резкое падение. По сравнению с летними месяцами, июлем и августом, предложение по всей стране снизилось примерно на 35%. Сезонность также обусловлена периодом отпусков и временем их проведения по сравнению с прошлым годом. Отчасти рост в этом году обусловлен именно этим".
«Заглядывая в будущее, - продолжает Ронен, - мы ждем решения Банка Израиля по процентной ставке. Снижение процентной ставки ознаменует выход рынка недвижимости из периода ожидания. С другой стороны, владельцы квартир на съем с осторожностью относятся к мерам, предложенным в проекте бюджета на 2026 год, и могут решить не сдавать квартиры в аренду в 2026 году. Это еще больше сократит предложение квартир в аренду и приведет к росту цен. Экономическая логика этой меры ясна, но на практике она может отпугнуть инвесторов и нанести ущерб арендаторам квартир, особенно молодежи и резервистам, которым нужна доступная альтернатива жилья".
Данные показывают, что рынок небольших квартир остается спокойным и стабильным, в то время как рынок больших квартир продолжает умеренный рост, наблюдаемый в последние месяцы.