Город Бней-Брак, самый густонаселенный в Израиле, сильно пострадал во время войны с Ираном от множества попаданий осколков и фрагментов ракет. Десяткам квартир нанесен тяжелый ущерб. И среди прочих вопросов к городу возник такой: насколько безопасны самодельные балконы для сукки, пристроенные почти в каждом доме? По оценке, они значительно усиливают опасности плотной застройки города. Речь идет о конструкциях, которые изначально возводились к празднику Суккот, а позже были переделаны в жилые комнаты. Часто такие балконы возводят на металлических сваях или укрепляют кустарными средствами без инженерного надзора, что создает серьезную угрозу как в обычное время, так и в чрезвычайных ситуациях.
В своих отчетах госконтролер не раз указывал на опасность незаконных пристроек, в том числе балконов для сукки в Бней-Браке, подчеркивая угрозу для безопасности жильцов. Управление по контролю за недвижимостью также стало расследовать нарушения планирования и строительства в этом городе, где одно из главных нарушений - именно балконы для установки сукки.
Сложный соседский конфликт в 3-этажном доме с 6 квартирами привел к рассмотрению законности строительства таких балконов в Бней-Браке и обсуждению этой проблемы на окружной апелляционной комиссии Тель-Авива под председательством адвоката Ревиталь Аппельбойм. Заявители обратились за помощью в комиссию после того, как двое соседей подали в мэрию запросы на пристройки к их собственным квартирам.
В своих запросах соседи просили в одной квартире превратить существующий обычный балкон в балкон для сукки, во второй квартире - достроить обычный балкон, а также закрыть пустоты, возникшие в здании в результате более ранней застройки, и добавить защищенные помещения (МАМАДы). Заявители же утверждали, что на самом деле таким образом их соседи пытаются задним числом узаконить серьезные строительные нарушения.
Они заявили, что соседи уже и так достроили без разрешения дополнительные балконы в своих квартирах, а их запросы на новое разрешение лишь призваны узаконить эти пристройки. Кроме того, по словам заявителей, достроенные МАМАДы и балконы выходят за допустимые линии застройки, нарушая приватность других жильцов и доступ солнечного света в их квартирв. В заявлении говорилось о попытке соседей построить "двойные балконы", которын противоречпт разрешению на возведение и обычного балкона, и балкона для сукки в одной квартире сверх допустимых прав на застройку.
В ходе заседания окружной апелляционной комиссии выяснилось: местная комиссия Бней-Брака одобрила запрос на эти пристройки, не потребовав исправления нарушений, совершенных соседями. Однако в местной комиссии заявили, что обычно дают разрешение на достройку и балкона для сукки, и обычного балкона, толкуя правила по своему усмотрению. Также выяснилось, что разрешения на пристройки были выданы соседям без какой-либо проверки их квартир.
В своем решении апелляционная комиссия постановила: местная комиссия Бней-Брака закрывала глаза, выдавая разрешения на пристройки, и теперь для выдачи разрешения на пристройку понадобится снос достроенных объектов, считающихся нарушением. Председатель комиссии с ходу отвергла толкование относительно двойных балконов, пояснив, что нельзя разрешать строительство и обычного балкона, и балкона для сукки сверх допустимой квоты - особенно когда существуют нарушения строительства.
В ходе обсуждения стороны достигли компромисса, в рамках которого соседи обязаны подать новую заявку на пристройки с учетом данных обо всех существующих площадях застройки и снести незаконные конструкции.
По словам адвокатов заявителей, немыслимо, чтобы жители создавали фиктивные площади в своих квартирах, утверждая, будто они не входят в основную площадь квартиры, только чтобы достраивать балконы за счет качества жизни соседей. Адвокаты добавили, что вслед за решением окружной апелляционной комиссии будут поданы и другие апелляции на незаконную пристройку балконов для сукки и других жилых площадей в Бней-Браке.
В мэрии Бней-Брака так прокомментировали ситуацию: "Вопреки заявленному, апелляционная комиссия не вынесла никакого положительного решения в данном разбирательстве, тем более "прецедентного". В ходе слушания и благодаря состоявшемуся диалогу, а также замечаниям председателя комиссии, стороны пришли к согласию. Мы понимаем стремление адвокатов к привлечению общественного внимания, но это не подходящий случай для этого".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер