Отсрочка на возврат ипотечной ссуды (машканты), введенная во время карантина, подходит к концу. В ближайшие недели и месяцы придется возобновить платежи. Что делать сотням тысяч израильтян, которые воспользовались отсрочкой?
На этот вопрос в студии Ynet в воскресенье, 28 июня, ответил консультант по ипотечному кредиту Эран Кармель.
В самом начале интервью Кармель напомнил о том, что право на отсрочку платежей по машканте у клиентов израильских банков было всегда. Им просто не пользовались так широко, как сейчас, когда возврат каждой четвертой ипотечной ссуды заморожен. Но и раньше имелась возможность получить специальное разрешение на отсрочку - и продлевать ее по мере необходимости.
По словам консультанта, в нынешних обстоятельствах первоочередное значение имеет грамотное планирование расходов.
Интервью Эрана Кармеля, 28.06.20202
Интервью Эрана Кармеля (иврит). Съемка: Меши Бен-Ами
"Если семья знает о том, что в ближайшее время ее доходы будут ниже, чем в прошлом году, необходимо трезво рассчитать свои возможности и спланировать размер платежей, - сказал Эран Кармель. - Эпидемия не закончится за месяц-другой, а вызванный ею экономический кризис будет очень продолжительным. Надеяться на то, что все в одночасье изменится к лучшему, по меньше мере наивно".
Впрочем, у нынешнего положения есть и плюсы: в чрезвычайных обстоятельствах банки проявляют больше гибкости, охотнее идут навстречу клиенту. С ними стало легче договориться - в том числе и в случаях, когда размер ежемесячного возврата необходимо уменьшить.
Возвращаясь к замораживанию платежей по машканте, Эран Кармель отметил, что это далеко не всегда наилучшее решение. Ведь за период, когда клиент не возвращает банку деньги, накапливаются проценты, и это в конечном счете приводит к увеличению расходов.
"Отсрочка хороша только для тех, кто сейчас вообще не в состоянии возвращать ссуду, но при этом не хочет продавать жилье, - утверждает консультант. - Если положение не такое отчаянное, стоит воспользоваться всеми имеющимися возможностями для перепланирования платежей или рефинансирования машканты".
Рефинансирование - операция не бесплатная, но с учетом снижения ссудного процента можно перезаключить договор с банком на более выгодных условиях и достаточно быстро покрыть расходы на комиссионные.
Тем же, кто только собирается приобрести квартиру и намерен взять машканту, Кармель советует хорошенько взвесить свои возможности и не забывать о том, что экономическая ситуация еще долго будет оставаться тяжелой - в особенности для самозанятых предпринимателей и владельцев малых бизнесов.