Коронавирус и ваши права
Министр строительства Яаков Лицман

В Израиле меняются правила строительства льготного жилья: что придумал Лицман

Новая программа минстроя резко отличается от "Цены для новосела", многие льготы отменят

Хила Цион |
Опубликовано: 08.09.20 , 17:16
יעקב ליצמן טקס כניסה לתפקיד שר הבינוי והשיכוןיעקב ליצמן טקס כניסה לתפקיד שר הבינוי והשיכון
Министр строительства Яаков Лицман
(Фото: Амит Шааби)
Совет по земльным ресурсам Израиля утвердил во вторник, 8 сентября, программу "Жилье по сниженной цене", предложенную министром строительства Яаковом Лицманом. План строительства дешевых квартир на периферии должен заменить программу "Цена для новосела", разработанную под руководством бывшего министра финансов Моше Кахлона и действовавшую с 2015 года.
Согласно новой программе, территория Израиля поделена на три зоны. В первую входят престижные районы со стабильно высокими ценами на жилье. Во вторую - районы, где квартиры пользуются повышенным спросом. В третью - периферийные районы.
Во второй и третьей зонах предполагается проводить лотереи для обладателей льгот минстроя. Выигравшие получат право на приобретение жилья по льготной цене.
Казалось бы, принцип тот же, что и у программы "Цена для новосела", однако новая программа существенно отличается от старой.
Суть изменений, предложенных Лицманом, состоит в том, что цену на льготное жилье будет устанавливать государство, а не строительные компании, участвующие в тендере. Программа "Цена для новосела" предусматривала государственное регулирование цен на земельные участки под застройку, а окончательную цену на квартиру определяли застройщики по итогам тендера.
Согласно новой программе, в первой, "престижной" зоне участки на строительство будут выделять застройщикам по свободным рыночным ценам, без льгот. Кто предложит больше денег, тот и получит участок. Действовавшие ранее льготы в таких городах, как Тель-Авив, Гиватаим, Герцлия и Рамат ха-Шарон, будут отменены.
Во второй зоне (районы повышенного спроса) программа "Жилье по сниженной цене" не предусматривает государственную субсидию, однако на цену жилплощади установлено ограничение. Чтобы получить участок, застройщик должен дать обязательство о продаже квартир не дороже 22.000 шекелей за 1 кв. м.
Ограничения будут действовать в таких городах, как Ашдод, Беэр-Яаков, Гедера, Модиин, Нетания, Реховот, Ришон ле-Цион, Хадера и Явне.
В третьей, периферийной зоне будет установлена твердая цена как на участки, так и на жилплощадь. При рассмотрении заявок на тендеры предпочтение будет оказано застройщикам, готовым вложить наибольшие средства в развитие инфраструктуры новых районов.
В третью зону входят Ашкелон, Бейт-Шеан, Димона, Йокнеам, Кирьят-Шмона, Мигдаль ха-Эмек, Офаким, Сдерот, Цфат и другие города Негева и Галилеи.
Утверждение программы позволяет немедленно приступить к проведению тендеров на застройку участков в первой и второй зонах. Проектам в третьей зоне, где на строительство каждой квартиры должна быть выделена крупная государственная субсидия, придется подождать: пока не утвержден бюджет, распределять участки невозможно.
Отметим, что с начала 2020 года Управление земельных ресурсов распределило участки для строительства лишь 5000 единиц жилья. Для сравнения: в 2019 году на конкурсной основе были распределены участки на строительство 38.000 квартир.
Совет по земельным ресурсам также утвердил предоставление субсидии на улучшение и развитие инфраструктуры Эльада, одного из центров компактного проживания ультраортодоксов. В Эльаде, численность населения которого в настоящее время составляет 48.000 человек, планируется строительство 1000 единиц жилья и промышленных и коммерческих зданий общей площадью 1,3 млн кв. м.
Подробности на иврите читайте здесь
0 - обсуждения статьи