Экономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, ударил по рынку недвижимости. Как показала проверка, проведенная риэлторским сайтом МАДЛАН для портала Ynet, количество запросов по поиску квартир на продажу по всему Израилю сократилось в марте в среднем на 50%.
Сокращение спроса отмечается с самого начала марта, хотя ограничения на свободу передвижения в Израиле вступили в силу только в середине месяца. Отмечается, что именно на весенний период обычно приходится пик сделок в сфере недвижимости.
По данным статистического бюро Израиля, средняя стоимость четырехкомнатной квартиры в стране составляет сейчас 1,48 млн шекелей. При этом в Тель-Авиве этот показатель вдвое выше - 3,14 млн, в Рамат-Гане - 2,3 млн, Хайфе - 1,57 млн, Иерусалиме - 2,4 млн, Петах-Тикве - 1,77 млн.
Проверка ситуации в 50 городах страны, составляющих более 90% базы данных портала МАДЛАН, показала, что в крупных городах произошел самый значительный спад риэлторской активности на фоне кризиса коронавируса. Так, в Иерусалиме она сократилась на 56%, в Тель-Авиве - на 49%, Хайфе - на 54%, Беэр-Шеве - на 31%.
Самый большой упадок – на 72% - зафиксирован в Ор-Йегуде, и не случайно. По данным министерства здравоохранения, в этом населенном пункте выявлен один из самых высоких показателей заражения по стране. Точнее говоря, там самое большое число зараженных по отношению к общему числу жителей среди светских населенных пунктов. В общеизраильском рейтинге Ор-Йегуда находится на четвертом месте по количеству зараженных - после Бней-Брака, Эльада и Мигдаль ха-Эмека.
Напомним, что именно в Ор-Йегуде произошел первый случай массового распространения коронавируса из магазина "Ха-Пират ха-адом", где работал зараженный человек.
В противовес этому единственный город, где заинтересованность в приобретении квартиры выросла на 26%, это Кадима-Цорен, расположенный в центральном округе Ха-Шарон.
По словам генерального директора компании МАДЛАН Эйтана Зингера, объем поиска сократился на десятки процентов практически везде. Ситуация с падением спроса на жилье отражает тревогу израильтян по поводу своего экономического будущего. Но помимо финансовой нестабильности спад интереса вызван также режимом карантина, из-за которого люди ограничивают свои социальные контакты, реже выходят из дома и физически не могут посмотреть недвижимость, а также - ожиданием падения цен, которое непонятно - наступит или нет.
Как уже сообщалось, эксперты в сфере недвижимости постепенно начинают понимать, что отрасль, и без того переживавшая не лучшие времена, может оказаться в условиях глубокого застоя, а то и кризиса. Дело в том, что строительная индустрия более зависима от общей ситуации с коронавирусом, чем многие другие. Строителей нельзя отправить по домам, чтобы они работали удаленно.
Из-за отмены авиарейсов застряли тысячи тонн грузов, необходимых для отрасли, в том числе - лифты, облицовочные материалы, электрооборудование, сантехника, производимые в Китае.
Есть и еще одно опасение. Падение биржевых котировок вновь повысит привлекательность инвестиций в недвижимость, а массированные вливания в рынок жилья на фоне ограниченного предложения ничем иным, кроме как скачком цен, завершиться не могут.
Однако есть и сдерживающий фактор. Коронавирус, что уже понятно, ведет к экономическому спаду и, как результат, к снижению частного потребления. В том случае, если компании начнут массово разоряться, а тысячи израильтян окажутся на улице, явно станет не до покупки недвижимости. А это, по идее, должно привести к снижению цен.