Не можете из-за коронавируса платить за квартиру: что говорит закон

Адвокаты поясняют, что нынешняя ситуация не освобождает от уплаты денег, хотя кое-что можно предпринять

Вести - Ynet|Опубликовано: 25.03.20 , 12:15

Рынок "Махане-Йегуда" закрыт. Фото: Хаим Гольдберг

Это может сейчас случиться с каждым: из-за коронавируса вы не можете внести деньги за квартиру или оплатить аренду офиса? Что делать в таких случаях? И что об этом говорит закон? Об этом рассказали Ynet в среду, 25 марта, эксперты по сделкам с недвижимостью.

Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"

Эксперты констатируют, что сотни тысяч израильтян потеряли работу или ушли в неоплачиваемые отпуска, им трудно платить за квартиру. При этом коронавирус наносит не меньший ущерб не только съемщикам, но и владельцам недвижимости. Например, те, кто приобрел жилье в качестве инвестиции, выплачивают ипотеку, получая арендную плату. Даже в том случае, если банк согласится отсрочить им платеж, потом-то все равно все придется платить.

Таким образом, как подчеркивают эксперты, у владельца недвижимости в условиях чрезвычайной ситуации не меньше оснований подать в суд за задолженности, чем в обычное время. Что он и сделает. Влияет ли коронавирус на то, какие права в этом случае есть в суде у него и у вас?

"Никаких изменений в договор об аренде нынешняя ситуация не вносит, каждый должен выполнять свои обязательства, - говорят адвокаты Карин Шимон-Шуваль и Лидор Шуваль. - Не заплатив, вы нарушили договор. И владелец квартиры подаст иск на выселение, который, вероятнее всего, будет принят в суде. Но суд может принять во внимания сложность ситуации и отсрочить выселение, подтвердив ваше обязательство платить. Если вы своей задолженностью нанесли владельцу убытки, то, возможно, речь зайдет о компенсации".

Адвокаты Карин Шимон-Шуваль и Лидор Шуваль. Фото из офиса

С теми, кто арендует офис или другое помещение в целях бизнеса, по мнению адвокатов, ситуация принципиально другая. "В последние недели многие владельцы магазинов, арендующие площади в крупных торговых центрах, сообщили, что не могут выплачивать арендную плату, - поясняют они. - В отличие от частного квартиросъемщика, они не могут продолжать пользоваться тем, что арендуют, так как их магазины закрыты по распоряжению правительства".

В таком случае, продолжают эксперты, вступает в силу обязательный пункт договора об аренде. Он описывает ситуацию, когда одна из сторон не выполняет его по обстоятельствам, о которых невозможно было знать заранее и которые нет возможности предотвратить. Как в случае с закрытием магазинов".

"В этом случае у вас больше шансов получить послабления. Но следует иметь в виду, что убытки несет и тот, кто сдает помещение в аренду. Например, если он, прежде чем сдать зал под кафе, отремонтировал его и брал ссуду. Здесь суд будет разбирать каждый случай в индивидуальном порядке", - говорят адвокаты.

ПРОСТЫХ РЕШЕНИЙ НЕ СУЩЕСТВУЕТ

Адвокат Авраам Лалум не видит простых решений для семей (особенно молодых), которые не могут платить за квартиру. Тем более, что многие владельцы квартир сами взяли машканту, а есть и те, для кого сдавать квартиру - единственный источник дохода.

"Если владелец квартиры сдает ее под банковские гарантии, он их просто реализует, для него это легкие деньги, - говорит адвокат. - То же самое если квартиросъемщик внес залог или банковские чеки. Если чеки вернуться, он может взыскать деньги через суд".

Остается ли у арендатора жилья хоть какая-то возможность в суде избежать выполнения своих обязательств по договору? Авраам Лалум допускает, что суд может допустить некоторые послабления, приняв позицию неплательщика, если тот докажет, что лишился заработка вследствие решений правительства. "Но я не представляю себе, как суд может утвердить нарушение договора или неуплату аренды, - добавляет адвокат. - решение проблемы - чтобы государство позаботилось о том, чтобы все имели базовую зарплату и могли платить. Только так можно избежать хаоса. Фактически же именно сейчас арендаторы защищены, поскольку суды работают в чрезвычайном режиме и не открывают новых дел. И погашение чеков или реализация банковских гарантий будет производиться только в исключительных случаях".

Между тем, уже имеется прецедент, когда сотрудник Службы судебных исполнителей Янив Даян из Тель-Авива фактически спас человека, который из-за коронавируса лишился возможности платить за квартиру. "Принимая во внимание кризис, связанный со вспышкой коронавируса, и трудную ситуацию, в которую попал неплательщик, я разешаю ему отложить возвращение долга до того момента, когда чрезвычайное положение будет отменено", - написал он в постановлении.

Подробности на иврите читайте здесь