Меню
Фото: shutterstock

Как вас могут обмануть с квартирой, ссылаясь на коронавирус

Строительные подрядчики и хозяева квартир вносят в договоры новые пункты, оправдываясь эпидемией. На что нужно обращать внимание, чтобы не потерять деньги

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

Пока непонятно, как отразится вспышка коронавируса на строительной отрасли, вызовет ли задержки со сдачей новых квартир и взлет цен на аренду и ремонт, но застройщики и хозяева квартир уже вносят изменения в договоры. Поскольку немало материалов для строительства и ремонта квартир доставляется в Израиль из зараженных стран - Китая, Италии, - стоит знать о подводных камнях, которые могут ожидать вас на пути к вселению в облюбованную квартиру. 

 

Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"

 

Специалисты сайта "Микцоаним" ("Профессионалы") поделились ценными советами.   

 

Форс-мажор из-за эпидемии: новый пункт в договорах о продаже квартир 
Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

В договорах на покупку нового жилья появились пункты о вирусном форс-мажоре ("коах эльон нагифи"). Так подрядчики стараются защитить себя от выплаты компенсаций за задержку передачи новой квартиры покупателю. Ведь эпидемия, подобно войне, может отодвинуть сроки сдачи проектов на месяцы.

 

Также в договорах теперь прописана ситуация, когда подрядчик не может попасть на стройплощадку из-за эпидемии коронавируса.

 

Понятие форс-мажора весьма обширное, но, подписывая договоры, покупатели квартир редко заботятся о более благоприятной для себя формулировке. Между тем можно попытаться сократить определение форс-мажора, описав его как можно конкретнее.

 

Некоторые застройщики могут злоупотребить ситуацией, списав все на вирус и задержав сдачу объекта. Однако знайте: им придется доказывать, что задержка вызвана именно эпидемией. Им придется  представить документы, подтверждающие, что причиной стал дефицит материалов или рабочей силы. Мало того - придется доказать, что сделано все возможное для своевременной передачи квартиры.

 

По мнению специалистов, суды не позволят застройщикам использовать эпидемию для оправдания любых задержек.

 

С другой стороны, из-за нарушения поставок из Китая и Италии задержка строительных и отделочных материалов, мебели и сантехники действительно возможна. Поэтому, если подрядчик начнет отделку каким-то итальянским материалом, и тот закончится, ему придется ждать поставки, что задержит передачу квартиры.

 

Какова компенсация за задержку сдачи квартиры

Эпидемия может реально повлиять на задержку передачи жилья покупателю. По словам адвокатов, если человек подписал договор до начала эпидемии, он может рассчитывать на компенсацию, поскольку подписанные договора не включают эпидемию как форс-мажор. Однако в целом юридическая ситуация пока остается неясной.

 

Покупатели, чьи квартиры находятся на продвинутой стадии строительства, пострадают больше других. Ведь строительство началось, а заказанные подрядчиком отделочные материалы еще не прибыли в Израиль. Таким покупателям следует позаботиться о жилье на период задержки, считают на сайте "Микцоаним".

 

Покупаете новую квартиру и продаете старую? Включите пункт о гибком выезде

Если вы сейчас решили купить квартиру, учтите эту ситуацию, ведь строительство может задержаться. Специалисты советуют включить в договор пункт о гибком выезде или предусмотреть так называемый "зазор безопасности" - несколько лишних месяцев к дате выезда, что позволит задержаться в прежней квартире дольше.

 

Меньше всего от такой проблемы пострадают люди, чье новое жилье находится на заключительных стадиях строительства - ведь большая часть материалов для завершения проекта уже прибыла в Израиль.

 

Не ощутят проблемы и те, кто покупает сейчас квартиру "на бумаге", то есть до начала строительства. При заключении такого договора застройщики уже предусмотрели  возможность проблем с поставками и заказали материалы в менее проблематичных странах. Хотя это может отразиться на цене квартиры, ведь материалы не из Китая могут стоить дороже.

 

А вот покупатели квартир со вторых рук могут столкнуться с проблемой ремонта - из-за дефицита отделочных материалов и роста цен на мебель.

 

Затеяли ремонт? Готовьтесь, что он затянется на 2 лишних месяца

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Пандемия коронавируса приведет к дефициту керамической плитки, сантехники, встроенных светильников и столярных изделий. 70% таких материалов поступает в Израиль из Китая. Подрядчики говорят, что пока не ощущают дефицита, но торговцы заявляют, что запаса у них осталось максимум на полгода. 

 

Такая ситуация вполне может вызвать кризис. Китайской экономике потребуется время, чтобы оправиться от эпидемии.

 

Специалисты сайта "Микцоаним" советуют начинать ремонт только при достаточных запасах керамической плитки и сантехники, не полагаясь на поставки в будущем. Цемент, штукатурка, стекло, клеи производятся в Израиле и Турции, но керамика и сантехника все-таки прибывают из Китая и Италии, двух самых проблематичных при нынешней пандемии стран. 

 

Пока в Израиле товаров для ремонта хватает. Но в чем есть дефицит - это в масках-респираторах для маляров, штукатуров, уборщиков и плиточников.

 

Лифты и моторы к ним тоже производятся в Китае, поэтому если в вашем доме затеяли строить лифт - готовьтесь ждать.

 

Рассчитывайте на местные материалы 

В связи с распространением коронавируса по всему миру стоит полагаться не на импортные материалы, а на местные.

 

Эксперты советуют не оплачивать материалы до их прибытия в Израиль, а также быть готовыми к замене их на другие. Если прогнозы будут неутешительными, то ремонт придется отложить на более спокойное время.

 

 В сокращении. Подробности на иврите читайте здесь 

 

 

 

Перевод: Даниэль Штайсслингер
 новый комментарий
Смотри все комментарии "Как вас могут обмануть с квартирой, ссылаясь на коронавирус"
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий