Квартиросъемщик умер, хозяин требует плату за жилье – законно ли это

Израильский юрист объясняет, как предотвратить абсурдную ситуацию

Офер Петерсбург|Опубликовано: 10.02.19 , 12:38

Иллюстрация: shutterstock

В Израиле от квартплаты не освобождает даже смерть. В действующем законе о справедливой аренде жилья нет положения об освобождении от квартплаты в случае смерти арендатора. Соответственно, наследники покойного должны расплачиваться с домовладельцем до истечения срока действия договора.

Как выяснили сотрудники издания "Мамон" – экономического приложения к газете "Едиот ахронот", на практике эта лакуна в законе часто приводит к спорам между наследниками квартиросъемщика и владельцами жилья.

В редакцию обратилась Гила, недавно похоронившая свекровь. Пожилая женщина снимала квартиру в Ашдоде. Домовладелец посетил ее родных, сидевших шиву, выразил соболезнования – а затем сообщил по телефону о том, что договор продолжает действовать, и потребовал плату за квартиру.

Сын и невестка покойной связались с адвокатом, и тот объяснил им, что закон на стороне домовладельца. "Нам пришлось выложить 24.000 шекелей, - рассказала Гила. – В противном случае погорели бы гаранты свекрови: хозяин квартиры пригрозил взыскать с них всю сумму задолженности".

Адвокат Офер Эвен, специализирующийся на делах по недвижимости, сказал журналистам, что в его практике нередко встречаются подобные случаи. "Закон об аренде игнорирует такие ситуации, - отметил Эвен, - и лакуна в законодательстве зачастую обращается против интересов наследников".

Адвокат пояснил, что если в арендном договоре нет специального параграфа, предусматривающего смерть арендатора, то задолженность квартиросъемщика автоматически переносится на его наследников.

Когда дело доходит до суда, домовладелец всегда может предъявить письменное обязательство выплачивать арендную плату до определенного срока. Кто выполняет это обязательство – сам арендатор или люди, унаследовавшие его состояние и долги, с точки зрения закона значения не имеет.

Разумеется, наследники могут заявить, что арендный договор – персональное соглашение между домовладельцем и их покойным родственником. Но параграф 40 закона о договорах гласит, что персональный характер соглашения должен быть закреплен в тексте арендного договора. Если такого пункта в договоре нет, ничто не мешает взыскать задолженность с наследников (или с гарантов).

Правда, параграф 3 того же закона о договорах позволяет аннулировать задолженность в случае невозможности дальнейшего исполнения условий договора. Наследники могут воспользоваться этим параграфом и попытаться убедить суд в том, что требование вносить арендную плату после смерти квартиросъемщика абсурдно и несправедливо.

Эвен советует при аренде жилья для пожилых или нездоровых людей включать в договор пункт о прекращении взаимных обязательств в случае смерти квартиросъемщика.

Редакция также обратилась к депутату кнессета Став Шафир (Авода), которая вместе с Рои Фолькманом (Кулану) инициировала закон о справедливой аренде жилья. Шафир сообщила, что хорошо осведомлена о проблеме и считает, что закон нуждается в ряде поправок, которые покончили бы с абсурдом в сфере взыскания квартплаты.

Закон о справедливой аренде: какие права получает съемщик квартиры

Отметим, что закон о справедливой аренде жилья, утвержденный кнессетом в июле 2017 года, впервые в израильской юридической практике устанавливает критерии, по которым жилье признается пригодным или непригодным для проживания, определяет максимальный размер залога, а также обязывает домовладельца и арендатора поровну делить расходы на услуги маклера и возлагает на владельца квартиры обязанность оплачивать устранение неполадок.