Закон о справедливой аренде: какие права получит съемщик квартиры
Кто должен оплачивать услуги маклера? Какая квартира считается непригодной к сдаче? Кто обязан оплачивать страховку? Основные положения закона
После двух с половиной лет жарких дебатов законопроект о справедливой аренде, защищающий права квартиросъемщиков, утвержден в понедельник, 3 июля, законодательной комиссией кнессета и рекомендован к голосованию во втором и третьем чтении.
Законопроект, инициированный депутатами кнессета Роем Фолкманом (Кулану) и Став Шафир (Сионистский лагерь), устанавливает, в частности, критерии по признанию квартиры непригодной для проживания. Документ получил поддержку министерств финансов и юстиции и, как ожидается, будет окончательно утвержден кнессетом ровно через неделю, 10 июля.
Что же предусматривает закон о справедливой аренде? Вот наиболее важные моменты:
1. Квартира признается не подлежащей к сдачи в аренду, если в ней отсутствует электричество или есть неполадки в электропроводке, не работает водопровод и канализация, отсутствует доступ свежего воздуха, а также имеются другие неполадки, угрожающие безопасности или здоровью жильца.
2. Квартировладелец не сможет переложить оплату риэлторских (маклерских) услуг исключительно на жильца: плата будет делиться поровну между ними.
3. Максимальный размер залога, который сможет потребовать квартировладелец при подписании договора, не должен будет превышать треть от общей суммы арендной платы за весь срок договора или суммарную стоимость трех месяцев аренды (меньший из вариантов).
4. Владелец квартиры обязан устранять все неполадки в квартире; в том случае, если съемщик оплачивает ремонт самостоятельно, эта сумма вычитается из арендной платы.
5. Владелец квартиры обязуется передать съемщику все имущество, оговоренное договором; он не сможет добавлять в договорные условия пункты, освобождающие его от ответственности за дефекты, обнаруженные в квартире.
6. Хозяин квартиры не может требовать от арендатора оплаты страхования квартиры.
7.Квартировладелец будет обязан уведомлять жильцов о прекращении действия контракта не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В то же время съемщик сможет уведомить об этом хозяина квартиры за 60 дней.
В ходе обсуждения законопроекта в комиссии кнессета в него был расширен пункт об обязательстве ремонтировать квартиру. При этом съемщик квартиры получит право заказывать необходимые работы по своему усмотрению, получая компенсацию за затраты за счет арендной платы. Иными словами, если ремонт указан в договоре, а хозяин квартиры его не делает, то арендатор может сделать его сам, представить квитанции хозяину и снизить арендную плату на следующий месяц.
