"Цена для новосела": за подорожание расплатятся подрядчики, а не покупатели

Помогут ли новые правила остановить рост цен на жилье?

Анат Даниэли, Калькалист|Опубликовано: 22.03.18 , 11:37

Фото: Ави Муалем

Министр финансов Моше Кахлон дал Управлению земельных ресурсов указание изменить правила расчета цены за квадратный метр жилья, строящегося в рамках программы "Цена для новосела". Об этом стало известно в четверг, 22 марта.

Если раньше подрядчик, выигравший тендер на строительство, сразу устанавливал цену с прикреплением к индексу себестоимости жилья, то теперь индексирование будет осуществляться на гораздо более позднем этапе, после того как проект пройдет все этапы утверждения и подрядчик получит официальное разрешение на строительство. Изменения распространяются на тендеры, которые уже проводятся.

Цена условная, цена реальная

Реформа призвана решить одну из главных проблем, с которой сталкиваются участники программы "Цена для новосела": заключив договор о покупке квартиры по цене значительно ниже рыночной, они платят подрядчикам не сумму, указанную в договоре, а на несколько десятков тысяч шекелей больше. С 2015 года, когда был проведен первый тендер, индекс успел вырасти на 4,7%, причем темпы роста постоянно увеличиваются (1,9% в 2017 году и 0,8% всего за два месяца, январь-февраль 2018 года). Таким образом, тот, кто в начале 2017 года записался на участие в программе и выбрал квартиру за 1,5 млн шекелей, уже сейчас должен доплатить за нее 40.000 шекелей.

Следует отметить, что людям, получившим право на покупку квартиры по льготной цене, на протяжении целого года, а то и полутора-двух лет известна лишь цена, которую изначально указали в договоре. Лишь когда строительство началось, они узнают "реальную" цену, которая продолжает расти до момента вселения в новое жилье (по данным Ассоциации строителей, этот срок в среднем 27 месяцев). Минфин решил избавить будущих новоселов от неопределенности, но удастся ли ему возложить все трудности на плечи подрядчиков?

Обратный эффект

Теперь предприниматели, строящие жилье, столкнутся с той самой проблемой, которая осложняла жизнь покупателям. Индекс себестоимости жилья формируется на основе расценок на стройматериалы, рабочую силу, другие производственные расходы. Заявив цену за квадратный метр, подрядчик ждет разрешения на строительство. Как правило, ожидание длится не меньше года. Работать в убыток никто не станет – и более чем вероятно, что теперь подрядчики будут закладывать грядущий рост индекса в заявленную цену. А это значит, что квартиры, продаваемые в рамках программы "Цена для новосела", подорожают.

Зато сюрпризов для покупателей, не следящих за индексом, станет гораздо меньше.

Во Всеизраильском штабе жилищного строительства надеются на то, что процесс выдачи разрешений на строительство ускорят. Это должно привести к некоторому снижению цен на жилье – и не только тех квартир, которые предназначены для участников программы "Цена для новосела"