Инструкция Банка Израиля, которая должна вступить в силу 18 марта нынешнего года, предписывает банкам снизить долю личного капитала клиентов при оформлении ипотечной ссуды на покупку жилья (машканты). Официальное сообщение об этом было опубликовано в воскресенье, 11 марта.
Согласно действующим правилам, банки имеют право выдавать ипотечные ссуды в размере до 75% стоимости квартиры, если клиент приобретает жилье впервые. Когда клиент просит ссуду на улучшение жилищных условий, максимальная доля участия банка – 70%. Если же покупка квартиры осуществляется как вложение капитала, банк дает в долг не более 50% стоимости приобретаемой недвижимости.
На практике при покупке первой квартиры необходимо иметь собственный капитал, составляющий 40% запрошенной продавцом суммы. Банки стремятся обезопасить свои средства и если предоставляют более 60% стоимости жилья, то под повышенный процент и/или на худших условиях.
Изменения правил разрешают банкам снизить планку финансовых требований к тем, кто обращается за машкантой. Первым следствием этого новшества должно стать понижение ставок на ссуды, превышающие 60% стоимости квартиры.
По словам Хедвы Бар, которая отвечает в Банке Израиля за контроль над частным банковским сектором, выдача ипотечных ссуд в последние годы стала значительно менее рискованным делом, чем прежде. Соответственно, банки могут давать в долг больше, увеличивая возможности молодых семей обзавестись собственным жильем.
ПО ТЕМЕ
Если у вас долг в банке: новые правила, которые облегчают жизнь
2017: снижение ипотечных кредитов на 10%
Представительский иск: банки Израиля завышают ставки по ипотечным ссудам
Продажи квартир в Израиле упали до рекордного уровня