В тысячах квартир в Израиле есть балконы, которые некоторые жильцы используют для приготовления шашлыков. Одни делают это по-тихому и изредка, но у других шашлыки сопровождаются шумными вечеринками, нарушающими покой соседей. Все это приводит к конфликтам вплоть до обращения в суд.
Можно ли запретить владельцу квартиры жарить мясо на балконе? Вот как отвечает адвокат Эхуд Фай: "Это сложный вопрос, здесь имеется противоречие между правами владельца квартиры делать что угодно на территории своей собственности и правами остальных жильцов не страдать от его действий.
В принципе, хозяин квартиры вправе разжигать мангал у себя дома (включая балкон и палисадник), поскольку закон это не запрещает.
Вместе с тем если он будет делать это ежедневно, ухудшая качество жизни соседей, то можно утверждать, что его поведение мешает окружающим. Можно попросить его перестать либо прийти к компромиссу - ограничив частоту и часы таких мероприятий".
Невыносимый запах
Есть несколько положений закона, связанных с причинением ущерба или созданием помех из-за использования мангала, по словам адвоката Фая.
Например, есть закон о профилактике помех ("хок мениат-мифгаим"), в котором упомянуты также и запахи: "Человек не вправе создавать сильные или неприятные запахи любым способом, если это мешает или может помешать окружающим либо прохожим".
В положении о причинении ущерба ("пкудат ха-незикин") есть раздел о создании помех частным лицам ("митрад-яхид"), согласно которому пользователь недвижимости не вправе использовать ее так, чтобы это реально мешало нормальному использованию недвижимости другими людьми.
Но в рамках этих положений отсутствует определение сильного или невыносимого запаха, а также "реальных помех нормальному использованию". Поэтому при возникновении конфликта между соседями суд должен изучить претензии конкретно в реальных обстоятельствах рассматриваемого дела.
Если суд придет к выводу, что владелец недвижимости переходит границы разумного использования, чем причиняет ущерб соседям или снижает качество их жизни (например, они не могут открывать окна, чтобы в квартиру не попадал дым от часто разжигаемого мангала), то суд может распорядиться, чтобы ответчик прекратил вести себя подобным образом и выплатил соседям компенсацию.
Можно ли жарить мясо на территории многоквартирного дома
Это уже иная ситуация, нежели при жарке мяса в своей квартире. У себя дома человек вправе делать многое, не отдавая никому отчета по этому поводу (при условии, что он не причиняет соседям ущерб), но на территориях совместного пользования (например, в общем дворе) он должен подчиняться уставу многоквартирного дома.
Если жильцы дома против разжигания мангалов на участках совместного пользования, то они могут принять решение на общем собрании жильцов и внести такой пункт в устав. Можно ограничить использование мангалов определенным местом или определенными часами или разрешить использование только газовых или электрических устройств.
Как не поссориться с соседями
Хотите жарить мясо и ни с кем не ругаться и не судиться? Приобретите газовый или электрический мангал вместо угольного. Он выделяет меньше дыма и запахов.
Предупредите соседей о намерении его использовать (для укрепления добрососедства не помешает и угостить их) и жарьте мясо в нормальные часы, соблюдая тишину и чистоту (например, не оставляйте пакеты с объедками на лестничной клетке, а донесите их до мусорного бака).
Перевод: Даниэль Штайсслингер