Можно ли жарить шашлыки на балконе и во дворе: что говорит закон
Имеете ли вы право подать в суд на соседа, который часто жарит шашлыки на балконе? А запретить ему делать это в День независимости? Объясняет юрист
Но можно ли так поступать? В каких случаях суд признает, что мангал сильно мешает соседям?
Можно ли разжигать мангал на балконе
Тысячи квартир имеют балконы, и некоторые жильцы используют их для приготовления шашлыков. Одни делают это по-тихому и изредка, но у других шашлыки сопровождаются шумными вечеринками, нарушающими покой соседей. Все это приводит к конфликтам вплоть до обращения в суд.
Но можно ли запретить владельцу квартиры жарить мясо на балконе? Это сложный вопрос, здесь имеется противоречие между правами владельца квартиры делать что угодно на территории своей собственности и правами остальных жильцов здания не страдать от его действий.
В принципе, хозяин квартиры вправе разжигать мангал у себя дома (включая балкон и палисадник), поскольку закон это не запрещает.
Вместе с тем если он будет делать это каждый день, ухудшая качество жизни соседей, то можно утверждать, что его поведение мешает окружающим. Можно попросить его перестать либо прийти к компромиссу – ограничив частоту и часы таких мероприятий.
Невыносимый запах
Есть несколько положений закона, связанных с причинением ущерба или созданием помех из-за использования мангала.
Например, есть закон о профилактике помех ("хок мениат-мифгаим"), в котором упомянуты также и запахи: "Человек не вправе создавать сильные или неприятные запахи любым способом, если это мешает или может помешать окружающим или прохожим".
В положении о причинении ущерба ("пкудат ха-незикин") есть раздел о создании помех частным лицам ("митрад яхид"), согласно которому пользователь недвижимости не вправе использовать ее так, чтобы это реально мешало нормальному использованию недвижимости другими людьми.
Но в рамках этих положений отсутствует определение сильного или невыносимого запаха, а также "реальных помех нормальному использованию". Поэтому при возникновении конфликта между соседями суд должен изучить претензии конкретно в реальных обстоятельствах рассматриваемого дела.
Если суд придет к выводу, что владелец недвижимости переходит границы разумного использования, чем причиняет ущерб соседям или снижает качество их жизни (например, они не могут открывать окон, чтобы в квартиру не попадал дым от часто разжигаемого мангала), то суд может распорядиться, чтобы ответчик прекратил вести себя подобным образом и выплатил соседям компенсацию.
Можно ли запретить соседу жарить шашлыки в День независимости
По всей видимости, нет. Запретить соседу разжечь мангал на балконе или во дворе в такой день невозможно, поскольку жарка шашлыков в праздник считается допустимой, и соседям стоит знать об этом.
Точно так же в положении о профилактике помех запрещается шуметь по ночам, но для Дня независимости сделано исключение.
Однако если использование мангала представляет угрозу пожарной безопасности, то можно пожаловаться в компетентные органы, чтобы предотвратить ущерб имуществу и гибель людей.
Можно ли жарить мясо на территории многоквартирного дома
Если жильцы дома против разжигания мангалов на участках совместного пользования, то они могут принять решение на общем собрании жильцов и внести такой пункт в устав. Можно ограничить использование мангалов определенным местом или определенными часами или разрешить использование только газовых или электрических устройств.
Как не поссориться с соседями
Хотите жарить мясо и ни с кем не ругаться и не судиться? Приобретите газовый или электрический мангал вместо угольного. Он выделяет меньше дыма и запахов.
Предупредите соседей о намерении его использовать (для укрепления добрососедства не помешает и угостить их) и жарьте мясо в нормальные часы, соблюдая тишину и чистоту (например, не оставляйте пакеты с объедками на лестничной клетке, а донесите их до мусорного бака).
Подробности на иврите читайте здесь
