1 Еще фото
Гонконг - десятки погибших во время пожара в высотных зданиях
(Фото: AP Photo/Chan Long Hei)
Тяжелые кадры, поступающие из Гонконга, где бушует пожар в высотных зданиях, огонь, который на данный момент унес жизни 44 человек, поднимают срочный вопрос: готовы ли высотные дома в Израиле к чрезвычайным ситуациям? 279 человек там до сих пор считаются пропавшими без вести, и 45 госпитализированы в тяжелом состоянии - это кошмарный сценарий, которого опасаются израильские специалисты по управлению недвижимостью. Они предупреждают: "надпись на стене" в Гонконге была видна заранее - и трагедия подобного масштаба может произойти и в Израиле.
Сразу отметим, что смертоносный пожар в Гонконге распространился из-за строительных лесов из бамбука. По словам Амира Розенблюма, консультанта-эксперта по управлению и обслуживанию зданий и объектов-инвесторов, "бамбуковые леса стали ускорителем события, но не факт, что это была центральная причина возгорания".
По его словам, "речь идет о проекте примерно на 2000 жилых единиц, где проживают около 5000 человек - это число не очень отличается от израильских проектов, когда речь идет о смешанных многофункциональных комплексах с тысячью квартир и более, коммерческими площадями, офисами, гостиницами и т. д. Это буквально город в городе, к этому мы идем, и поэтому необходима интеграция всех систем безопасности".
Розенблюм объясняет, что "такие жилые комплексы с многофункциональной структурой должны управляться и обслуживаться профессионалами. Есть события, которые невозможно предотвратить, но можно уменьшить их последствия. К счастью, в Израиле не используют бамбуковые леса, но даже в случае стандартных строительных лесов при ремонте требуется взаимодействие управляющей компании и инженерного органа. В конце концов, любой человек может залезть на леса и вызвать возгорание - и нужно понимать степень риска в таком случае".
В любом случае, подчеркивает Розенблюм, "даже в будничных условиях системы безопасности - такие, как пожарные датчики и спринклеры - требуют постоянного обслуживания, и самое главное - это готовность управляющей компании быть готовой к чрезвычайным ситуациям: когда в последний раз она проводила тренировку эвакуации жильцов? Есть ли контакт с пожарной службой, которая сама пока не готова к чрезвычайным ситуациям в высотных башнях с точки зрения подъемного оборудования? Кто способен предоставить критическую информацию о людях, которые не могут эвакуироваться сами - например, пожилые, люди с ограниченными возможностями, семьи с детьми и так далее?".
По его словам, "управляющая компания обязана быть внимательной, следить за тем, чтобы лестничные пролеты и общие пространства не были загромождены и не превращались в склады, проверять аварийное освещение в здании, назначать доверенных по безопасности и лиц, обученных первой помощи, из числа жильцов. Если, например, у одного из жильцов есть моторная лодка, и он решил поставить в кладовку канистры с дизелем - это бомба замедленного действия, и управляющая компания должна быть готова к таким случаям".
Трагический случай в Гонконге подчеркивает не только важность соблюдения норм безопасности на строительных объектах, но и необходимость знания и поддержания исправности систем в заселенных башнях. Матан Канети, председатель и владелец компании "Макдан", управляющей уже 30 лет недвижимостью в Израиле и Сербии на площади примерно двух миллионов квадратных метров офисов, торговых объектов и жилых помещений, поясняет, что самая большая проблема жизни в высотных башнях сегодня заключается в том, что большинство жильцов не знают о системах безопасности здания и уровне их обслуживания.
"Люди привыкли жить в квартирах и платить 150 шекелей в месяц в домовой комитет, где один человек служил и электриком, и уборщиком, и маляром. И вдруг нужно платить сотни или даже тысячи шекелей в башнях класса люкс, чтобы поддерживать исправность оборудования, - говорит он. - Рынок управляющих компаний - это рынок без регулирования, по сути каждый может стать управляющей компанией. Сегодня в Израиле строят башни стоимостью от десятков до сотен миллионов шекелей, есть проекты сложнее - на уровне миллиарда и более, с 80 этажами. Но если при таких проектах тщательно выбирают застройщика, подрядчика и сопровождающий банк, то компания-управляющая в жилом секторе часто выбирается по параметру цены, а не качества".
По его словам, "есть крупные компании с многолетним опытом, с инженерами in-house и консультантами по безопасности, которые обучают управляющих и проводят проверки интеграции систем пожарной защиты. Но есть компании, которые вообще не выполняют таких проверок. Например, опасный сценарий - пожарная тревога в здании, где лифт зависает. Должна быть интеграция всех систем, чтобы при тревоге лифты автоматически опускались на первый этаж, противопожарные двери закрывались для разделения общих и частных пространств в случае пожара в одном из шахт - управляющая компания должна это обеспечивать. Нужно проводить тренировки жильцов, объяснять им, где пути эвакуации, но проблема в том, что есть конкуренция, но нет стандартизации".
► Обязательные проверки, которые каждый союз жильцов должен требовать
Системы пожарной сигнализации - должны проверяться квалифицированным специалистом каждые полгода, не только точечно, но и в полной интеграции между всеми компонентами.
Резервуары воды и спринклеры - должны проверяться ежегодно, чтобы убедиться в достаточном давлении и готовности системы к работе. "Мы видели случаи, когда выяснялось, что резервуар воды пуст или насосы не работают - и это обнаруживалось только во время тренировки или, не дай бог, при настоящем пожаре", - предупреждает Канети.
Что же нужно делать? По словам Канети, нужно обеспечить пути эвакуации: "Лестничные клетки должны быть полностью свободны от предметов. Есть дома, где лестничная клетка превратилась в общий склад. Это не только нарушение закона - это опасно для жизни". Также важно обеспечивать аварийную навигацию и освещение - указатели выхода, светящиеся стрелки и аварийные лампы должны быть исправны и заметны. В темноте или густом дыму они могут стать разделом между жизнью и смертью. По его словам, двери пожарной защиты тоже должны быть исправны, закрываться автоматически и быть подключены к системе обнаружения. Открытая пожарная дверь бесполезна.
► Экстремальная погода
"Судя по данным из Гонконга, пожар начался на внешних лесах, установленных для строительных работ, - сказал Исраэль Давид, исполняющий обязанности председателя Союза инженеров по строительству и инфраструктуре, на ежегодной конференции, проходящей в Тель-Авиве. - Леса сделаны из бамбука - это чрезвычайно горючий материал. В Гонконге экстремальные погодные условия, и любой пожар распространяется очень быстро из-за порывов ветра".
По его словам, "уполномоченный по безопасности в Израиле ужесточает нормы в законодательстве, и я считаю, что такое событие маловероятно. В Израиле возникают пожары на строительных объектах, но принимаются противопожарные меры на уровне исполнителя-подрядчика. Регулятор пожарной службы присоединяется к процессу только в конце строительства, чтобы дать разрешение на заселение. Это пример недостатка внимания к противопожарной безопасности в процессе строительства. Лица, принимающие решения, склонны считать, что за границей все лучше, но это не всегда так".
Авиад Герстель, заместитель генерального директора и партнер в компании "Масад Оз Нихуль ве-Хандаса", объясняет, что "трагедия в Гонконге подчеркивает, насколько использование горючих материалов в процессе ремонта, таких как деревянные леса, может привести к тяжелым возгораниям и быстрому распространению огня. В Израиле извлечены уроки из подобных событий в мире, включая пожар в Grenfell Tower в Лондоне в 2017 году, и поэтому нормы в Израиле особенно строгие".
По словам Герстеля, "в соответствии со строгими стандартами в Израиле на строительных объектах действуют профессиональные процессы управления и контроля. Нужно понимать, что безопасность в башнях состоит из двух уровней: первый - предотвращение возгорания, что включает использование только алюминиевых лесов и строительных материалов, не являющихся горючими, прошедших строгие стандарты, с особым вниманием к внешней оболочке здания и вертикальным элементам".
Второй уровень, продолжает Герстель, это "контроль пожара в случае его возникновения, чтобы предотвратить распространение огня, обеспечить спасение, защитить человеческую жизнь и минимизировать ущерб. Например, устанавливаются продвинутые системы предотвращения возгорания и системы контроля огня, включая автоматические пожаротушащие системы, огнеупорные барьеры и системы отвода дыма, вплоть до нагнетания воздуха в лестничные клетки и предотвращения прохождения огня между этажами. В процессе строительства непосредственная ответственность за противопожарную безопасность лежит на подрядчике, но проектные управляющие компании, находящиеся на площадках, обеспечивают фактическое выполнение норм. Мы осуществляем плотный контроль как на этапе проектирования, так и на этапе выполнения, чтобы все элементы безопасности были установлены и функционировали строго по стандарту".