Средняя цена квартиры в Израиле в третьем квартале 2022 года достигла 1,931 млн шекелей, что на 1,9% больше, чем в предыдущем квартале (1,895 млн). Такие данные обнародовало 16 ноября Центральное статистическое бюро в качестве приложения к опубликованному днем раньше индексу цен на жилье (мадад мехирей ха-диюр).
По информации ЦСБ, в первом квартале нынешнего года средняя цена квартиры составляла 1,801 млн шекелей. Если сравнивать нынешние цены с третьим кварталом 2021 года, то подорожание составит 1,25% (1,716 млн шекелей). Во втором квартале 2021 года средняя цена составляла 1,766 млн шекелей.
В отчете ЦСБ приводятся 5 городов с самым высоким уровнем средних цен на жилую недвижимость:
1. Тель-Авив - 4,101 млн
2. Кфар-Саба - 3,035 млн
3. Рамат-Ган - 2,766 млн
4. Иерусалим - 2,541 млн
5. Бат-Ям - 2,539 млн шекелей
В тройке городов с самыми низкими средними ценами на жилье:
Беэр-Шева - 1,097 млн
Хайфа - 1,434 млн
Ашкелон - 1,507 млн.
Данные показывают, что в третьем квартале отмечался рост цен на жилье во всех крупных городах. Заметнее всего (на 20% и более) подорожали квартиры в Бат-Яме (в среднем - 41,6%), Кфар-Сабе (27,7%), Петах-Тикве (23,6%), Хайфе (22,7%), Бней-Браке (20,8%).
Умеренный рост средних цен (до 10%) отмечался в Нетании (1,3%), Бейт-Шемеше (6,7%), Беэр-Шеве (6,7%).
Цены на квартиры за август-сентябрь выросли на 1,1% по сравнению с двумя предыдущими месяцами и на 19,8% по сравнению с августом-сентябрем прошлого года. Это самый большой годовой скачок цен с 2010 года.
Стоимость аренды жилья подскочила на 6,2% для квартир, где в августе и сентябре поменялся арендатор, на 3,5% - для квартир, где в указанные месяцы обновлялся договор со старыми жильцами, и на 0,5% для тех, кто продолжает жить на старой квартире и не обновлял договор.
Сохранится ли тенденция к росту жилой недвижимости? Мнения по этому поводу разделились.
Хаим Месилати, глава Всеизраильского объединения оценщиков недвижимости, считает, что рост цен будет продолжаться, так как спрос опережает предложение. По его мнению, до тех пор, пока не начнется массированное строительство, любые обещания остановить подорожания будут не более чем популистскими.
Глава Всеизраильского объединения промышленников Рон Томер и глава Объединения подрядчиков Бони Хаарец считают, что Банк Израиля должен отказаться от практики повышения учетной ставки, так как это удорожает деловую активность, в том числе и в строительной отрасли.
Ряд независимых экспертов заявили, что рост цен на рынке жилья остановить (по крайней мере в обозримом будущем) не удастся. Подорожания продолжатся теми же темпами.