Разразившаяся в июне война с Ираном поставила многих квартиросъемщиков в необычное положение: часть сдаваемых в аренду квартир пострадала от ракет или взрывной волны, некоторые полностью разрушены, в других ущерб был терпимым. Но что делать, если квартира пострадала частично, в Фонде компенсаций при Налоговом управлении ее признали пригодной для проживания, а владелец в связи с этим отказывается ремонтировать повреждения? Ответ на это вопрос дается в публикации сайта местных новостей mynet.
"Оказывается, так пострадала не одна я, - с горечью пишет одна женщина. - Квартира, которую я снимаю, повреждена во время войны: сломались жалюзи, кондиционер сдвинулся с места, возникло еще несколько неисправностей. Хозяин отказывается ее ремонтировать, утверждая, что оценщик из Фонды компенсаций при Налоговом управлении определил, что квартира пригодна для проживания.
Обязана ли я оставаться жить в этой квартире? Я считаю наглостью реакцию хозяина, а его идею продолжать жить без ремонта звучит для меня бредово. Вопрос в том, обязывает ли меня вообще мнение оценщика продолжать жить тут и насколько прав хозяин квартиры. Буду благодарна вашим советам", - такой пост появился на днях на одном из форумов в соцсети и набрал множество комментариев.
Один пользователь написал: "Очень странно. У него должен быть интерес к ремонту, он ведь может получить возврат суммы. Может вы чего-то не поняли из его слов или просто поставили условие, что вернетесь в квартиру только после ремонта?"
Другой заявил: "В принципе, вы должны вернуться жить в этой квартире. А он должен позаботиться о ремонте в кратчайшие сроки".
"Да что вы голову себе ломаете?! Съезжайте с этой квартиры, и все! Посмотрим, как он сможет сдать эту развалюху в ее нынешнем состоянии", - написал кто-то.
"Если есть повреждения, то следует подать иск в Фонд выплаты компенсаций при Налоговом управлении (мас-рехуш), и они возместят расходы на ремонт. Если повреждения небольшие и квартира пригодна для проживания, то нужно просто отремонтировать образовавшиеся неполадки. Предупредительное письмо хозяину квартиры очень поможет в данной ситуации", - посоветовал еще один участник дискуссии.
►А что говорит закон?
Но эту ситуацию правильнее рассматривать с профессиональной точки зрения. Поэтому адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет: "В этой истории следует различать две плоскости: одна - отношения между владельцем квартиры и государством (оценка представителя Фонда компенсаций с целью выплаты владельцу квартиры), и вторая - отношения между жильцом и хозяином квартиры, сдающим ее в аренду.
Отношения между съемщиком и хозяином регулируются договором аренды и другими положениями закона. А закон гласит: квартира, в которой нет окон и/или которая представляет необоснованный риск для безопасности квартиранта, не пригодна для проживания. Это пункт ничем не обусловлен и является обязующим для владельца квартиры. Поэтому, даже если оценщик из Фонда компенсаций определит, что квартира "пригодна для проживания" в целях выплаты компенсации владельцу, это определение не обязывает вас продолжать арендовать это жилье и не отменяет ваших прав по закону.
По вашим словам, отказ хозяина квартиры от ремонта выглядит необоснованным и может быть приравнен к нарушению договора и закона. Учитывая, что государство компенсирует собственникам квартир ущерб от войны, его отказ вызывает еще большее недоумение".
Перевод: Анастасия Тадсон