За последний год цены на жилье в Израиле подскочили на 17,9%, - максимальный показатель за целое десятилетие, а цены на аренду жилья выросли на 5,8% для новых квартирантов и на 3,8% возобновляющих договор. Об этом 15 сентября сообщило Центральное статистическое бюро страны. На следующий день, 16 сентября, Ynet опубликовал три причины, которые могут привести к снижению цен на недвижимость, и еще три, которые могут привести к дальнейшему подорожанию.
Три причины для снижения цен
Банковская учетная ставка повышается и продолжит расти
Это означает, что у израильтян появятся другие возможности для инвестирования капитала, а не только покупка недвижимости. С другой стороны, повышение ставки означает, что ссуды, включая ипотечную, подорожают. Две эти причины должны способствовать падению спроса на недвижимость и охлаждению активности на жилищном рынке с последующим снижением цен.
Дороговизна жилья и высокие расходы, сопряженные с его покупкой
Налог на приобретение квартиры (мас рехиша) сейчас достаточно высок: при покупке 2,5-комнатной квартиры покупателю придется заплатить 30 тысяч шекелей, а при покупки 3,5-комнатной – 80 тысяч шекелей.
Налог на покупку квартиры для инвестиции тоже огромен. Но есть и другие платы: посредникам, адвокатам и прочее.
Покупателей становится меньше
Сегодня стало трудно продать квартиру, будь то новую или со вторых рук. Количество сделок по купле-продаже недвижимости заметно сокращается.
Три причины сохранения высоких цен и даже роста
Льготные программы для разных групп населения, позволяющие приобретать жилье по сниженным ценам
Молодые пары и люди, не имевшие никогда своего жилища, получили возможность участвовать в процессах на рынке недвижимости, хотя в противном случае не могли бы себе этого позволить. То есть, они способствуют поддержанию высокой активности и оборота в сфере жилья. Льготники покупают квартиры по сниженной цене, но при этом заинтересованы в сохранении высокой стоимости своего приобретения.
Дефицит квартир. Несоответствие предложения спросу
Объем нового строительства увеличился, но недостаточно. К тому же расходы подрядчиков на строительство увеличиваются, повышая и стоимость конечного продукта.
Проекты по обновлению городов
Из-за этих проектов на рынке исчезают популярные малогабаритные, старые и недорогие квартиры, которые зачастую заселялись пожилыми парами, молодыми или шли на сдачу в аренду. Вместо них рынок переполняется квартирами новыми, большими и дорогими. Это поддерживает высокий уровень цен как на продажу, так и на аренду.
Вывод
На данном этапе однозначного ответа на вопрос, какие тенденции возобладают, и куда пойдет рынок недвижимости в Израиле, никто дать не может. Тем более, что в игру могут вступить и другие влиятельные факторы, внутренние и внешние, - например, новая волна репатриации, война или мировой финансовый кризис.