80% израильских семей не могут себе позволить приобрести 4-комнатную квартиру в центре страны после повышения банковской учетной ставки и подорожания ипотечной ссуды (машканты) на фоне и без того высоких цен на жилье. Об этом свидетельствует индекс, составленный институтом "Эльров" по исследованию рынка недвижимости при факультете управления Тель-Авивского университета в сотрудничестве с экономическим порталом "Калькалист" и обнародованный 1 июня.
Индекс ориентируется на два основных критерия: ежемесячные выплаты и необходимый для покупки жилья собственный первоначальный капитал.
В исследовании говорится, что в первом квартале 2023 года положение покупателей квартир ухудшилось сразу по нескольким параметрам – повышению учетной ставки и среднего процента за машканту, подорожанию квартир в Центральном округе в среднем на 14,3% в годовом исчислении. При этом рост зарплат составил в первом квартале 2023 года в среднем 3,3%. Не случайно в указанном квартале объем сделок сократился на 17% по сравнению с предыдущим кварталом и на 48% по сравнению с годом ранее.
Влияние ставки было столь громадным, что средняя ежемесячная выплата по ипотеке, взятой на 25 лет для приобретения 4-комнатных квартир, превысила в первом квартале 2023 года барьер в 11 тысяч шекелей и достигла 11.551 шекеля. Это на 800 шекелей больше (разница в 7,5%), чем в предыдущем квартале, и на 3750 шекелей больше (48%), чем в аналогичном квартале прошлого года.
Согласно исследованию, 70% израильских домохозяйств способны сейчас приобрести квартиру только на периферии, включая Хайфу и Беэр-Шеву. Купить квартиру в Тель-Авиве при выплатах, не превышающих 30% от ежемесячного дохода, способны только представители десятого дециля – то есть 10% самых обеспеченных людей.
К примеру, ежемесячный возврат по ипотеке для квартир в Беэр-Шеве составляет сейчас 5206 шекелей, а в Бат-Яме уже 9864 шекеля. В Петах-Тикве – 10.195 шекелей, в Иерусалиме – 11.919 шекелей, в Рамат-Гане – 12.947 шекелей и в Тель-Авиве – 18.885 шекелей.