Известный шеф-повар Цахи Букшестер, владелец ресторана Black в комплексе "Синема-сити", вместе с владельцем закрывшегося в 2023 году паба-ресторана Temple Bar подали в суд на компанию "Ницба", утверждая, что она не обслуживала должным образом принадлежащий ей комплекс - и тем самым привела к массовому оттоку клиентов. "Ницба", в свою очередь, подала иск против владельцев Temple Bar за невнесение арендной платы. Подробности конфликта стали известны 11 марта из публикации на сайте Ynet.
Опытный шеф-повар и ресторатор Цахи Букшестер, который около 20 лет управляет рестораном Black в "Синема-сити" на перекрестке Глилот, подал в суд на владельца этого комплекса, Nitsba Holdings 1995, утверждая, что это место превратилось из одного из самых привлекательных в Израиле в запущенное, грязное, страдающее от вредителей и опасное для клиентов.
Помимо Букшестера иск на 3,1 млн шекелей также подали компания Chester Restaurant Consulting, созданная в 2005 году для управления рестораном Black в комплексе, Компания ирландских пабов, которой принадлежал паб-ресторан Temple Bar с 2003 года до его закрытия в 2023 году, и ресторатор Ицхак Эдри, владеющий сетью заведений Black и Temple Bar. Следует отметить, что иск подан против компании "Ницба", которой принадлежит коммерческий комплекс, а не против братьев Эдри, владельцев "Синема-сити".
В основе иска лежит смена владельца помещений ресторанов Temple Bar и Black, которые открылись в 2003 и 2005 годах соответственно, в "Синема-сити" на перекрестке Глилот, после того как их управляющие компании арендовали у компании "Тнува" площади на этаже комплекса, где находятся развлекательные заведения. Несколько лет спустя, в 2009 году, "Ницба" приобрела эту недвижимость у "Тнувы", став ее арендодателем.
В рамках иска, поданного в окружной суд Тель-Авива через адвокатов Цви Гельмана, Эреза Пери и Асафа Скаата из юридической компании "Ариэль Шемер, Гутерман, Гельман и Ко.", утверждалось, что два ресторана пользовались значительным успехом, но после смены владельца недвижимости произошло реальное ухудшение содержания комплекса. "Это произошло не сразу, - говорится в иске, - но техническое обслуживание постепенно ухудшалось".
По утверждению истцов, отсутствие профилактического обслуживания и регулярного устранения неисправностей привело к тому, что комплекс стал грязным, запущенным и полным опасностей. "Некоторые проблемы представляют собой реальную угрозу безопасности и даже серьезную санитарную угрозу, включая протечки и затопление комплекса и ресторанов, из-за чего им пришлось закрываться на длительное время", - говорится в иске.
По словам истцов, со временем запущенность в комплексе дошла до такой стадии, что клиенты, пришедшие специально в рестораны, покидали их из-за неисправностей в работе кондиционера, протечек канализации или наличия вредителей. "Описанные действия и отсутствие минимальных управленческих услуг в здании постепенно привели к массовому отказу располагавшихся там компаний, в том числе общепита, от услуг комплекса, и многие помещения были заброшенными и пустовали, - говорится в иске. - Дошло до того, что в сентябре 2023 года, проработав здесь 20 лет, ирландский паб закрылся из-за значительного снижения доходов в последние 2 года".
По словам истцов, ресторан Black Цахи Букшестера не был закрыт, но из-за пренебрежения техобслуживанием со стороны владельцев "Синема-сити" он также оказался в бедственном финансовом положении, и владельцам приходится субсидировать его работу и оплачивать аренду из собственного кармана.
В заключение истцы утверждают, что деятельность "Ницба" стала халатной и представляет собой вопиющее нарушение договора аренды. "Управляющая компания продолжает нарушать свои фундаментальные обязательства - поддерживать непрерывное обслуживание арендованного имущества надлежащим образом, как это принято в современных торговых центрах в районе Тель-Авива и в Израиле в целом". Возражение на иск еще не подано.
Отметим, что в феврале 2025 года "Ницба" и управляющая компания "Тапуз" подали иск в окружной суд Тель-Авива на сумму 5,2 млн шекелей против Компании ирландских пабов и Ицика Эдри, который якобы был поручителем по долгам компании. В иске "Ницба" утверждает, что ответчики долгое время не вносили арендную плату и плату за управление помещениями, используемыми Temple Bar. Кроме того, утверждалось, что арендодатель понес значительный ущерб в результате действий ответчиков. "Речь идет о множестве повреждений, которые оцениваются в сумму 200.000 шекелей", - говорится в иске.
В письме, направленном Компанией ирландских пабов, которое было приложено к иску, утверждается, что все долги перед "Ницба" были урегулированы, и ее претензии не соответствуют действительности. Также утверждалось, что копия искового заявления еще не была передана Эдри и Компании ирландских пабов.
В ответ "Ницба" заявила: "На протяжении всего последнего периода мы вели открытый диалог с истцами на тему значительных долгов, которые они накопили, искренне намереваясь достичь договоренностей, но после долгого ожидания и отсутствия сотрудничества с их стороны мы решили подать иск. Теперь и только после того, как наш иск был подан, мы впервые сталкиваемся с претензиями, поднятыми в статье, которые не поднимались ранее в разговоре с истцами".
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Даниэль Штайсслингер