В Израиле есть немало граждан, проживающих на съемных квартирах. Перед вселением принято подписывать договор об аренде, обычно включающий стандартные пункты. Но что делать, если потенциальный квартирант требует от хозяина обеспечить особые условия проживания? Ответ публикация на сайте местных новостей mynet.
"Я собираюсь снять в аренду квартиру и хотела бы знать, как добавить в договор пункт о том, что в случае шума я смогу съехать с квартиры раньше срока. По своему опыту знаю, что хозяева квартир часто лгут, рассказывая сказки о том, что дом находится в тихом районе, но на деле оказывается не так. Поэтому я предпочитаю сразу внести пункт о шуме в договор. Как это сделать правильно?" Такой пост появился в форуме в соцсети и вызвал десятки комментариев.
"Вот это рассмешила так рассмешила, - написал один израильтянин. - Как потенциальная квартирантка вы можете просить что угодно, но как потенциальный хозяин жилья я вам во многом могу отказать. Иногда шум возникает спонтанно и временно, иногда его можно перетерпеть, а иногда с ним просто ничего не поделаешь".
Были и советы. Один комментатор дал рекомендацию: "Вы можете побывать в этом районе как минимум дважды до того, как снять квартиру, чтобы составить представление об уровне шума. Приезжайте туда после обеда и вечером - и поймете ситуацию с шумом. Это очень помогает".
"Ох, трудно поверить, что хозяева квартиры согласятся на такой пункт, ведь не все они могут контролировать. Например: когда вы въедете в квартиру, жилье над вами может быть сдано какой-нибудь шумной многодетной семье, или мэрия вдруг решит ремонтировать канализацию на улице, или кто-то из соседей начнет ремонт", - написал еще один.
"Меня хозяйка квартиры просто обманула, - поделился своим опытом еще один комментатор. - Поскольку квартира выходит окнами на парк, я снова и снова спрашивала, собирается ли там молодежь по ночам или шумные компании. Она заверила меня, что нет никакого шума. А на самом деле практически каждую ночь там гуляли подростки. Они курили, выпивали, проезжали на мотоциклах и даже устраивали драки. Жить там было невозможно".
►А что говорит закон?
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), объясняет:
"Как правило, в договор аренды включают разные пункты и обязательства по согласию обеих сторон. Так вот, даже если хозяин жилья согласится включить в договор обязательство "обеспечить квартиранту тихую среду", на деле это будет трудно реализовать. Хозяин квартиры не может контролировать поведение соседей, строительные работы и прочие помехи. Кроме того, нет никаких оснований для того, чтобы все эти факторы были под его ответственностью.
Шум - это субъективный фактор: то, что мешает одному, может считаться нормальным для другого. Если вы все же решите добавить такой пункт в договор, важно правильно его сформулировать. В любом случае запомните: такой пункт, даже если хозяин квартиры, к вашему удивлению, согласится на него, не гарантирует решения и уж тем более его непосредственного исполнения".
Перевод: Анастасия Тадсон