'

Сразу после войны с Ираном: спрос на квартиры в Израиле резко подскочил

Заинтересованность в покупке выражают не только израильтяне, но и иностранные граждане, готовые инвестировать миллионы

Вести-Ynet|
1 Еще фото
Новостройка в Израиле
Новостройка в Израиле
Новостройка в Израиле
(Фото: Герцль Йосеф)
Несмотря на стагнацию в мае, прекращение огня в войне с Ираном, объявленное 24 июня, привело к росту спроса на новые квартиры. Об этом свидетельствует анализ данных компании BMBY Software Systems. Согласно им, зафиксирован скачок количества обращений в офисах продаж (имеются в виду все обращения, поступающие через сайт, телефон, приложения и т.д.). Первые итоги были подведены 10 июля.
Рост спроса на квартиры с МАМАДом (комнатой безопасности) начался еще до войны. Хотя июнь начался с относительно низкого спроса — на фоне праздника Шавуот и введения Банком Израиля ограничений для застройщиков — в последующие дни активность начала восстанавливаться. Однако эта тенденция резко прервалась с началом военной операции: количество обращений сразу начало снижаться, достигнув минимума — около 3021 запроса 12 июня. Но после объявления прекращения огня, как уже отмечалось, произошел перелом: в течение нескольких дней спрос вырос в пять раз, достигнув пика в 13.890 обращений 29 июня.
Марк Заави, председатель и основатель BMBY - компании, использующей искусственный интеллект для постоянного анализа информации из офисов продаж, - объясняет эту тенденцию: "Ощущение, что угроза ракет позади, создает атмосферу возвращения к нормальной жизни. Покупатели и инвесторы видят восстановление, позитивную реакцию фондового рынка, особенно акций компаний в сфере недвижимости, и слышат все больше разговоров о будущем снижении процентной ставки. Одновременно ущерб от войны, приведший к эвакуации тысяч семей и необходимости заново отстроить разрушенные дома, создает давление на отрасль как в плане затрат, так и в аспекте предложения квартир. Все это усиливает чувство срочности и стимулирует спрос среди покупателей".
Заави также сообщил: "С началом войны мы обратились в министерство строительства с предложением помочь в составлении карты готовых к заселению, но еще не проданных квартир у застройщиков — как решение для эвакуированных семей и как способ смягчить дефицит арендного жилья. По нашим оценкам, таких квартир более 10.000, в основном в популярных районах и пострадавших городах. Похоже, что в последние дни это предложение начали рассматривать, и если оно будет реализовано, спрос на новые квартиры вырастет ещё больше".
Охад Асраф, генеральный директор и владелец компании Ari Living, говорит: "Мы наблюдаем оживление спроса на все проекты, которые мы продаем по всей стране. Оно началось еще за несколько дней до прекращения огня. Одной из главных причин стал рост акций компаний недвижимости на бирже. Рынок продемонстрировал силу: он пользуется спросом у международных инвесторов, которые считают, что отрасль вырастет из-за изменений в геополитике и устранения немедленной угрозы со стороны Ирана".
Асраф добавил: "На рынке также ожидали, что спрос на квартиры увеличится, а цены вновь начнут расти — в том числе в связи с будущей реконструкцией пострадавших районов. Все это привело к возвращению покупателей на рынок. Во время войны офисы продаж были закрыты, а рекламные кампании заморожены. Как только объявили прекращение огня, все возобновилось, что и вызвало скачок спроса. Пока еще не ясно, является ли это началом устойчивого тренда — это покажут ближайшие дни в зависимости от безопасности и политики".
Анна Фогель, вице-президент по маркетингу и продажам в группе Ram Aderet, добавляет: "Мы чувствуем признаки восстановления рынка также и от иностранных покупателей. С момента прекращения огня и усиления ощущения безопасности в Израиле после стойкого противостояния угрозам, возрос интерес к недвижимости. За последние две недели были заключены несколько сделок по покупке квартир премиум-класса иностранцами".
Так, в районе Гиват ха-Матос была заключена сделка с парой из США на покупку 4-комнатной квартиры с садом за примерно 5 миллионов шекелей. В районе Хавацелет ха-Шарон в Нетании пара из Франции купила дуплекс за почти 7 миллионов шекелей.
"Я предполагаю, что на фоне прекращения огня и ожиданий снижения процентной ставки спрос будет продолжать расти”, - констатирует Фогель.
Офра Хадад, вице-президент и совладелица компании Euro Israel, продающей крупный проект в городе Нетивот, говорит: "До военной операции спрос был хорошим. Во время конфликта он, конечно, резко упал, но даже тогда наши продавцы получали звонки от инвесторов, считавших, что во время войны можно купить квартиру дешевле. Как только вступило в силу прекращение огня, мы начали получать обращения от самых разных слоев населения: жители центра страны, увидевшие, что Сдерот и Нетивот стали относительно безопасными; те, кто временно находился в южных районах во время войны и приняли решение купить квартиру там; эвакуированные из разрушенных домов, рассматривающие переезд; арендаторы, чьи дома были повреждены, решившие, что лучше уже купить квартиру, чем снимать; местные жители, желающие улучшить свои условия и переехать в квартиру с МАМАДом (укрепленной комнатой)”.
По словам Хадад, в Нетивоте сейчас нет свободных квартир для аренды, и даже на вторичном рынке почти нет квартир с МАМАДом, поэтому спрос смещается в сторону покупки новых квартир — особенно с учетом привлекательных цен.
Коби Офек, владелец компании Ofek Holdings по градостроительному обновлению, говорит: "Во время войны общество пребывало в глубокой тревоге и неопределенности. Война с Ираном парализовала всю экономику. Но если есть чему мы научились как общество — так это жить в условиях постоянных кризисов. Мы пережили COVID, "Железные мечи", и несмотря ни на что — люди находят путь к восстановлению. Даже в течение 12 дней военных действий мы заключали сделки и вели Zoom-переговоры с клиентами, которые не хотели ждать".
"Как мы и ожидали, сразу после объявления о прекращении огня мы увидели рост спроса и активности в офисах продаж — даже выше, чем до начала боевых действий. Особенно со стороны тех, у кого нет квартир с МАМАДом, - отметил он. - Люди понимают: в Израиле ждать невыгодно — нужно как можно быстрее возвращаться к нормальной жизни. Покупатели голосуют кошельком".
1Комментарии
добавить комментарий
Автор комментария принимает Условия конфиденциальности Вести и соглашается не публиковать комментарии, нарушающие Правила использования, в том числе подстрекательство, клевету и выходящее за рамки приемлемого в определении свободы слова.
1.
заказная статейка коби офека,люди бегут из исраэля
Вадим| 12.07.25
20
добавить комментарий
Автор комментария принимает Условия конфиденциальности Вести и соглашается не публиковать комментарии, нарушающие Правила использования, в том числе подстрекательство, клевету и выходящее за рамки приемлемого в определении свободы слова.
""