В первом квартале 2026 года, с января по март, в Израиле было продано около 22.350 квартир. Это примерно на 10% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, а с учетом сезонной корректировки снижение составило 12,7%. Такие данные опубликованы в середине мая в ежемесячном обзоре рынка недвижимости Центрального статистического бюро Израиля.
По сравнению с предыдущими тремя месяцами - октябрем–декабрем 2025 года - общее число сделок выросло на 1,7%. Однако после сезонной корректировки, напротив, была зафиксирована отрицательная динамика: снижение на 5,5%.
Согласно данным, 36,3% всех проданных квартир были новыми - около 8110. Из них примерно 24,7% были реализованы в рамках программ государственного субсидирования. Продажи новых квартир снизились на 6,9% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, а с учетом сезонной корректировки падение составило 8,7%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи новых квартир сократились на 13,3%, а после сезонной корректировки - на 15,3%.
На вторичном рынке было продано около 14.240 квартир, что составляет 63,7% от общего числа сделок. По сравнению с предыдущими тремя месяцами этот показатель вырос на 7,4%, однако после сезонной корректировки картина меняется: зафиксировано снижение на 3,5%. В сравнении с январем–мартом 2025 года продажи квартир вторичного рынка также сократились: на 8,1% по исходным данным и на 11,1% с учетом сезонности.
Только в марте 2026 года было продано 7250 квартир. Из них 37,5% были новыми - около 2720 квартир. Среди новых квартир примерно 22,3% были проданы с государственной субсидией. Еще 62,5% сделок пришлись на квартиры вторичного рынка - около 4 530 объектов.
Анализ долгосрочной динамики показывает, что с октября 2021 года по апрель 2023 года общее число проданных квартир снижалось в среднем на 3,9% в месяц. Затем, с мая 2023 года по июнь 2024 года, наблюдался рост - в среднем на 2,5% в месяц. Однако с июля 2024 года тенденция вновь изменилась: продажи стали снижаться в среднем на 1,1% в месяц, за исключением периода с августа по октябрь 2025 года.
В сегменте новых квартир с августа 2021 года по март 2023 года фиксировалось среднее месячное снижение продаж на 3,8%. С апреля 2023 года по май 2024 года рынок перешел к росту - также в среднем на 3,8% в месяц. Начиная с июня 2024 года вновь наблюдается спад: продажи новых квартир уменьшаются в среднем на 1,8% в месяц, за исключением третьего квартала 2025 года.
На вторичном рынке с октября 2021 года по август 2023 года продажи снижались в среднем на 3,6% в месяц. С сентября 2023 года по ноябрь 2024 года, напротив, была зафиксирована положительная тенденция — рост в среднем на 2,8% в месяц. С декабря 2024 года по август 2025 года продажи снова снижались, в среднем на 1,6% в месяц. С сентября 2025 года отмечается умеренный рост - около 0,3% в месяц.
Географический анализ показывает, что в январе–марте 2026 года лидерами по числу проданных квартир стали Центральный и Южный округа. На Центральный округ пришлось 26,7% всех сделок в стране, на Южный - 20,8%.
По сравнению с предыдущими тремя месяцами продажи квартир вторичного рынка выросли во всех округах, за исключением Тель-Авивского округа. В сегменте новых квартир динамика была неоднородной.
Среди городов по продажам новых квартир в первом квартале года лидировали Тель-Авив–Яффо, Нетания, Офаким и Иерусалим. В сегменте вторичного жилья наибольшее число сделок было зафиксировано в Иерусалиме, Хайфе, Беэр-Шеве, Тель-Авиве–Яффо и Ашкелоне.
К концу марта количество новых квартир, оставшихся в продаже, составило около 85.310. Показатель "срока предложения" - то есть расчетное число месяцев, за которое все оставшиеся в продаже квартиры будут реализованы при текущем темпе продаж, - достиг 32 месяцев.
Анализ тенденции показывает, что с апреля 2022 года по декабрь 2025 года число новых квартир, остававшихся на рынке, росло в среднем на 1,4% в месяц. В первом квартале 2026 года наблюдается стабилизация с небольшим снижением - в среднем на 0,1%. Однако, как отмечается, пока рано говорить о развороте тенденции.
На Тель-Авивский округ приходится 30,7% всех новых квартир, оставшихся в продаже, - около 26.180. Еще 24,7% сосредоточены в Центральном округе - приблизительно 21.070 квартир.
Среди крупных городов с населением более 100 тысяч человек лидирует Тель-Авив–Яффо, где в продаже остается около 10.540 новых квартир. За ним следует Иерусалим - примерно 10.370 квартир.
Среди городов, не относящихся к категории крупных, наибольшее число новых квартир, оставшихся в продаже, зафиксировано в Лоде - 3160, Кирьят-Гате - 1930, Беэр-Яакове - 1630, Раанане - 1530, Рамат-ха-Шароне - 1480, Йехуде-Моносоне - 1420, Нетивоте - 1170, Кирьят-Оно - 1100, Офакиме - 1060 и Тверии - 1030.